Ein Wahres Platzwunder am Waldrand in Holzweißig - goitzschenah und ruhig gelegen

Das Mehrgenerationshaus wurde 1932 erbaut und erstreckt sich auf 3 Etagen.

Die Wohnfläche von 150 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen in den Vollgeschossen sind teilsaniert. Im Erdgeschoss findet man neben den zahlreichen Nassräumen, noch eine modernisierte Küche mit Ankleide- und Schlafzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss wird derzeit nur noch als Büro genutzt, wohingegen sich im Obergeschoss die Hauptwohnung mit 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 1 Bad, Küche, Esszimmer und Abstellräumen befindet. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 57 m² jede Menge Ausbaureserve.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 1992 eingebaut. Der Gasbrenner sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Hier sind zusätzlich 2 Lagerkeller, ein Zählerraum, ein Hauswirtschaftsraum und Partykeller zu finden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 890 m² und mündet in den Waldrand. Hierauf befindet neben dem Haupthaus mit Anbau ein angebautes Nebengelass mit Garage, 3 Schuppen, Waschhaus und Werkstatt, ein Partyraum mit Sommerküche und eine Garage.

Eine Sonnenterrasse im Garten mit massiver Poolkonstruktion lädt zum Verweilen ein. Hier im Gartenbereich befindet sich ebenso noch ein kleines Holzgartenhäuschen mit ca. 7,8 m² Nutzfläche.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Grundstück noch bewohnt.

DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.02.2032
Final energy demand: 240.04 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=uRANGedAi2d

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- teilunterkellert (nur Haupthaus)
- rot eingedecktes Satteldach mit vollflächiger Gaube
- Flachdach auf Anbau hofseitig
- überwiegend Kunststofffenster (Braun/Weiß) doppelt verglast (BJ 90er Jahre)
- Rollläden im kompletten Haus
- überwiegend Klinkerbau, außer Anbau und Gauben
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992)

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 67,28 m²)

- Eingangsbereich/Windfang, Wannenbad, WC, Dusche, Hauptbad, Küche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer
- Küche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer bereits modernisiert
- raumhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
- Wände: Fliesen, Tapete
- Decken: Paneeldecke, Tapete, Styropordecke
- Türen: weiße Holzzimmertüren

- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 57,5 m²)



Wohnen im Haupthaus Obergeschoss auf (ca. 82,95 m²)

- Küche, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Hauptbad mit Wanne, Ausbaureserve
- Fußbodenbelag: Teppich, PVC, Fliesen
- Wände: Paneelverkleidung, Tapete
- Decken: Paneeldecken, Kassettenholzdecke, Tapete, Styropordecke
- Türen: dunklere Holzzimmertüren teilw. Glaseinsätzen




Aufteilung Kellergeschoss (ca. 54,31 m²)

- Zählerraum, Hauswirtschaftsraum, Partyraum, 2 Lagerkeller, Heizungskeller



- modern gepflasterte Einfahrt zur großen Garage (ca. 35 m²)
- Partyraum mit Küche/WC
- Gartenhäuschen
- Sitzecke mit Poolbecken
- großer gepflegter Gartenbereich am Waldrand

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung (Police und Beitragsrechnung)
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Leitungsauskünfte
- Grundsteuerbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!