Beschreibung
Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom Eigenheim. Angeboten wird ein friedlich gelegenes Siedlungshäuschen mit gepflegter Außenanlage und großzügigem Gartengrundstück.
Das Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Für die familieneigenen PKWs stehen zwei Garagen auf dem eigenen 858 m² großen Grundstück zur Verfügung. Auf dem Gartengrundstück wird viel Platz zur Hobby- und Freizeitgestaltung geboten.
Über den befestigten Eingangsbereich erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage mit ca. 80 m² Wohnfläche. Hier befinden sich Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Abstellkammer, Küche, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein weiterer Flur mit Hinterausgang zum Garten.
Auf ca. 28 m² stehen weiterführend im ausgebauten Dachgeschoss insgesamt zwei weitere Kinder- und/oder Jugendzimmer zur Verfügung.
Im ca. 15m² großen Kellerraum findet die Heizungsanlage ihren Platz.
Weitere Abstell,- und Lagermöglichkeiten (Fahrradraum) sowie eine Werkstatt finden Sie im Anbau.
Eine einladende, schattige Terrasse mit Überdachung verspricht gemütliche Grillabende mit der ganzen Familie.
Beide Garagen sind über die separate, befestigte Zufahrt erreichbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergiebedarf: 175.98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=2EMb651yDqk
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss)
- rot, eingedecktes Ziegeldach (BJ 2008 Jahre)
- umlaufend Fassadenplatten in Klinker-Optik und gedämmter Fassade (5cm)
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 1997 Jahre)
- Beheizung: über Heizkörper
- doppeltverglaste Kunststofffenster (90er Jahre), Rollläden an der Haus-Vorderseite
(Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie im Dachgeschoss (BJ 2004 Jahre)
- Gemeinschaftsantennenanlage
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 80,41 m²)
- Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur zum Hinterausgang, Kinder- oder
Arbeitszimmer, Duschbad, Werkstatt, Fahrradraum
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Einbauküche inklusive Gaskochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- komplett gefliestes Badezimmer mit Wanne, Bad- und Spiegelschrank, Waschbecken, Toilette und Fenster
- komplett gefliestes Duschbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken
- Decken: vorwiegend Holzpaneele oder Strukturputz weiß
- Wände: Strukturputz weiß
- Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
- Türen: Zimmertüren in weiß und holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz / Wohnzimmertür komplett aus Glas
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 28,37 m²)
- 2 Kinder- und Jugendzimmer sowie Flur
- Decken: Paneele im Holzdekor
- Wände: Strukturputz weiß
- Fußbodenbelag: Laminat
- Türen: Zimmertüren mit Holzdekor
Keller: (ca. 15 m²)
- Kellerraum mit Heizungsanlage
Außenanlagen:
- separate Grundstückseinfahrt mit Zufahrt zu beiden Garagen
- gepflasterter Innenhofbereich mit überdachter Sitzmöglichkeit (ca. 14,46 m²)
- eingezäuntes Gartengrundstück
- Fahrradraum/Schuppen (ca. 10,3 m²)
- Werkstatt (ca.2,44 m²)
- Garage massiv (ca. 21,66 m²)
- Garage Leichtbau (ca. 19,23 m²)
- Tiergehege massiv
Lage
Die Immobilie liegt in Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Zum Autobahnanschluss A9 gelangt man in weniger als 5 Minuten. Bekannt ist der Ortsteil Thalheim durch das "Solar Valley", hier sind viele verschiedene Unternehmen der Photovoltaikbranche ansässig, der bekannteste hier ist wohl Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
In Sachen Freizeitangebot kann die Stadt ebenso punkten. Östlich der Stadt Bitterfeld-Wolfen befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Am Goitzschesee kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren.
Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175,98 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
