Beschreibung
"Einzug leicht gemacht!"
Genau das verspricht die 86,42 m² große und einzugsfertige 3 Raumwohnung in toller zentraler Wohnlage in der historischen Wolfener Altstadt.
In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Etagen. Auf einer Ebene liegend, erreicht man in der renovierten Dachgeschosswohnung vom Flur aus alle Zimmer barrierearm. Im Rahmen der im November 2022 geplanten Sanierungsmaßnahmen werden alle Decken und Wände einen raufaserweißen Anstrich erhalten, sowie der Duschbereich im Badezimmer erneuert.
In der gesamten Wohnung ist helles Laminat passend zum Flair der buchefarbigen Türen verlegt worden. Abgerundet wird das harmonische Miteinander durch die Wohnraumküche im amerikanisch offenen Stil, hier wurden großzügige Platzverhältnisse für den Küchen, Ess- und Wohnbereich geschaffen, an diesem Ort kann man es sich gemütlich machen und den Tag ausklingen lassen.
Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper. Auch ein separates Gäste- WC wurde in die Wohnung integriert.
Etwas Besonderes bietet der zusätzliche Dachboden, der zwar unbeheizt ist, aber dafür ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten bereitstellt.
Der Wohnungseinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, zudem befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit verbundenem Gesellschaftsbereich für ein nettes Pläuschchen unter Nachbarn und ein weiterer Abstellraum für Fahrräder, der auch über einen Außeneingang zugänglich ist.
Beheizt wird das komplette Objekt über eine Gaszentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung über ein Elektroboiler geregelt wird.
Der große und sehr sonnige gartentypisch ähnliche Außenbereich wird vom Eigentümer für die Mieter mit zur Verfügung gestellt. Stellplätze sind im hinteren Teil vor dem Wohnobjekt mit angrenzendem Müllplatz gelegen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Objekt:
- Mehrfamilienhaus
- 5 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Etagen
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Beheizung über Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler
- Waschmaschinen- und Fahrradkeller
- separater Mieterkeller
- der Wohnung zugeordneter Stellplätze
- Wechselsprechanlage
- TV über eine SAT- Anlage
Wohnung: (ca. 86,42 qm Wohnfläche)
- Diele, Dachboden, Gäste- WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- Wände und Decken: werden vor Einzug frisch gestrichen
- Fußboden: Laminat und Fliesen
- Türen: elegante Zimmertüren in Buchoptik
- Kunststofffenster und Holzdachfenster
- Küche: Fliesenspiegel, E-Herd, Geschirrspüler
- Badezimmer:
gefliestes Tageslichtbad, Dusche mit geringem Einstieg, Badewanne, Handtuchheizkörper,
Waschbecken, WC
- separates Gäste WC mit Waschbecken, WC und Fenster
Service:
- Straßen- Gehweg- Schneeberäumung
- Grünflächenschnitt
Die Küche kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 75 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
