Entzückendes Häuschen in Pouch, 5 min zur Goitzsche - für die kleine Familie oder als Ferienhaus!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen Pouchs nahe der Goitzsche und des Muldestausees.

Das gemütliche Wohnhaus bietet auf 90 m² Wohnfläche Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Als Ferienimmobilie könnte es ebenfalls genutzt werden.
Hier kann man nach den eigenen Wünschen renovieren und der Anbau lässt noch Ausbaureserven offen.
Im angrenzenden Gartengrundstück kann mit wenig Einsatz ein kleiner, gemütlicher Rückzugsort entstehen.

Vom gepflasterten Innenhof gelangt man unmittelbar in den Eingangsbereich, von hieraus betritt man auf der linken Seite das Wohnzimmer und auf der rechten Seite die Küche mit kleiner Abstellkammer, Einbauküche, Fliesenspiegel, Geschirrspülanschluss und E- Herdanschluss sowie innenliegendem Bad. Das umlaufend geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie modernen Handtuchheizkörper.

Über die Innentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Vorraum der als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Die Wände sind mit Raufaser oder Flüssigtapete tapeziert und gemischt gestrichen. Am Großteil der Decken wurden Dekor-Deckenplatten aus Styropor angebracht. Der Fußboden ist mit Teppich- und Fliesenfußboden ausgestattet.

Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Anbau, der ebenfalls über den Hof und im oberen Bereich über eine Außentreppe zur Dachterrasse zugänglich ist.

Von der Straße über den Hof aus gelangt man außerdem in die über 22m² große Garage mit Carport.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Endenergiebedarf: 345.74 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=r9MrRKfSPGS



Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Mansarddach (Biberschwanzziegel)
- verputzte Fassade
- Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung
- Beheizung: Heizkörper
- weiße doppeltverglaste Kunststofffenster



Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 40,20m²

- kleiner Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche, Fliesenspiegel, Elektroherdanschluss und Geschirrspülanschluss
- umlaufend gefliestes Badezimmer, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Fenster: weiße Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Teppich und Fliesen
- Wände: Mustertapete (tw. gestrichen) und Flüssigtapete
- Decken: Dekor-Deckenplatten aus Styropor und tapeziert/gestrichen
- Türen: buchefarbene Zimmertüren tw. mit Glaseinsätzen



Wohnen im Obergeschoss auf ca.44,13 m²

- Flur, Abstellzimmer alt. Ankleide/- Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fenster: weiße Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Mustertapete (tw. gestrichen) und Flüssigtapete
- Decken: Dekor-Deckenplatten aus Styropor und tapeziert/gestrichen
- Türen: buchefarbene Zimmertüren tw. mit Glaseinsätzen


Spitzboden (Lagerfläche)



Nebengebäude (ca. 54,22 m²):

- Waschhaus
- Anbau Obergeschoss


Garage ca. 22,15 m²


Außenanlagen:

- Unterstand
- Carport
- Gartengrundstück

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!