Interessantes Reihenhaus inklusive Ladenfläche, 3x Garagen und Gartengrundstück mit Pool in Jeßnitz

Verkauft wird ein Reihenhaus mit dem Baujahr 1950. Das Haupthaus erstreckt sich auf 3 Etagen inklusive einem Anbau, weitläufigem Gartengrundstück und 3 Garagen.

Die Wohnfläche von 130,36 m² verteilt sich jeweils im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss lässt sich zukünftig eine leerstehende Gewerbeeinheit vermieten oder auch zu einer weiteren Wohnung ausbauen. Die Räume in der 2. Etage sind nahezu einzugsfertig und können sofort bezogen werden. Auf den neuen Eigentümer wartet eine Küche mit Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne, sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Durch einen neuen Anstrich können die Zimmer im Dachgeschoss wieder im neuen Glanz erstrahlen. Auch die Flächen im Erdgeschoss werden für Handwerker interessant und können jederzeit zu einer weiteren Wohnung um- und ausgebaut werden. Ein Lagerraum und ein WC wurden hier ebenfalls integriert. Im Spitzboden und auch im Keller stehen weitere Stau- und Lagerflächen zur Verfügung.

Über den Hausflur, welcher von der Raguhner Straße aus begehbar ist, ist auch der Innenhof und damit verbunden der Anbau erreichbar. Aktuell befinden sich hier im Erdgeschoss der Heizungsraum, sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe erreicht man das renovierungsbedürftige Obergeschoss. Eine Außentoilette steht ebenfalls zur Verfügung.

Über die Garage im Innenhof und eine mit Holz verkleidete Gartenlaube gelangt man in das weitläufige Gartengrundstück. Ein massiv eingelassener Pool, eine überdachte Terrasse und die große Rasenfläche bringen Urlaubs- und Freizeitfeeling direkt nach Hause. Weitere Nutzfläche bietet eine kleine Stallung bzw. ein Geräteschuppen.

Die Zufahrt zum Grundstück ermöglicht ein elektrisches Eingangstor, welches von der "Kleinen Gasse" (Parallelstraße) befahrbar ist. Auch eine geräumige Doppelgarage steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2033
Endenergiebedarf: 225.55 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=SyhMVJqzMQx

Gebäude:

- Baujahr vor 1950
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (BJ 90er Jahre), inklusive Warmwasseraufbereitung
- Fassade: umläufig verputzt, nicht gedämmt
- grau, eingedecktes Ziegeldach, Anbau: Flachdach
- Fenster Haupthaus 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rollläden, Anbau OG: braune Holzfenster, Anbau EG: Kunststofffenster (BJ 90er Jahre)
- teilunterkellert
- TV über SAT- Anlage


Haupthaus EG ca. 85,78 m² Nutzfläche


Haupthaus OG ca. 70,51 m²
- Wohnzimmer, Küche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer



Haupthaus DG ca. 59,85 m²
- Flur, 2x Kinderzimmer


Ausstattungen Haupthaus EG, OG und DG

- Türen: überwiegend buchefarbene Zimmertüren, weiße Zimmertüren, farbige Holzzimmertüren im DG
- Fußboden: Linoleum, Auslegware, Fliesen
- Decken und Wände: überwiegend farbig gestrichen, Raufaser tapeziert, Paneel- Verkleidung, tw. Mustertapete
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Fenster, Badschrank
- separate Küche mit Fenster, Einbauküche, E-Herd, Spülbecken


Lagerfläche

- Dachboden ca. 24,13 m² und Lagerkeller ca. 16,61 m²



Anbau EG und OG

- im EG: Heizungsraum ca. 13,47 m², Hauswirtschaftsraum ca. 8,76 m² und im OG: Lagerraum/ Partyraum 23,33 m²


Ausstattungen Anbau EG/ OG:

- Türen: im EG weiße Kunststofftür, OG Holztür
- Fußboden: Linoleum, Fliesen
- Decken und Wände: überwiegend verputzt und gestrichen, Paneel- Verkleidung


Grundstück:

- Innenhof
- Außen- WC ca. 2,76 m²
- 1x Garagen ca. 18,27 m² mit Zugang zur Gartenlaube ca. 14,96 m²
- Gartengrundstück mit Pool
- überdachte Terrasse ca. 30,41 m²
- Abstellraum/ Geräteschuppen ca. 11,58 m²
- Zufahrt vom Gartengrundstück (Kleine Gasse) inklusive 2x weiterer Garagen ca. 28,67 m² und 28,99 m² groß

Das Grundstück liegt im Ortsteil Jeßnitz in der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Jeßnitz liegt etwa 40 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 62 km nördlich von Leipzig. Die nächstgrößeren Städte sind jedoch das direkt benachbarte Wolfen und das ca. 20 km entfernte Dessau. Die 3500 Seelen- Gemeinde befindet sich inmitten einer Auenlandschaft am unteren Abschnitt der Mulde. Im Jahr 2002 machte die Stadt auf sich aufmerksam, als auch hier das Hochwasser die Straßen und Gärten überflutete.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Ein eigener Bahnsteig befindet sich direkt am Ortsrand. Jeßnitz logistisch gute Lage lässt die Autobahn A9 über den Zubringer B 184 die den Ort streift, in zirka zehn Autominuten an der Anschlussstelle Dessau Süd erreichen. Auch durch die gute Busanbindung gelangt man jederzeit schnell und sicher an sein Ziel.

Durch die doch zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals zu Fuß. Der Stadtkern ist fußläuferisch in ca. 10 Gehminuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grundschule befindet sich direkt in der Stadt und ist ebenfalls fußläuferisch erreichbar. Real- und Gymnasialschüler fahren in die benachbarte Stadt Wolfen. Hier sind max. 5-10 Autominuten einzuplanen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!