Beschreibung
Alle unter einem Dach, heißt es ab sofort in Großzöberitz! In diesem ländlich gelegenen Mehrgenerationenhaus wartet aufgeteilt auf Haupt- und Hinterhaus das absolute Familienglück. Üppige Wohnfläche gepaart mit etlichen Werkstätten, einer großen Handwerkerfläche, Doppelgarage mit Platz für 6 PKW´s und üppigen Gartengrundstück verbirgt sich hier ein wahres Entdeckerparadies.
Das neue Wohnen kann hier auf 2 Etagen im Vorderhaus oder aber auch im Obergeschoss des Hinterhauses entstehen. Beide Häuser sind über einen gepflasterten Innenhof verbunden. Mit etwas Handwerksgeschick, hinreichend Ausdauer und Ideenreichtum können die einzelnen Zimmer nach den eigenen Wünschen umgebaut und auch renoviert werden. Ganz nach dem Motto "aus Alt mach Neu", steht dem Familienglück nichts mehr im Wege.
Für Aus- und Umbaumaßnahmen können hierzu die geräumigen und zahlreichen Werkstätten genutzt werden. Auch die geräumige Tischlerei/ Werkstätten bieten Platz für praktische Arbeitsflächen, außerdem Stellfläche für Baumaschinen oder Baumaterial. Schmutzige Arbeitssachen stellen nun auch kein Problem mehr dar, denn der Waschraum/ Hauswirtschaftsraum im Hinterhaus bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Etwas weiter hinten im Grundstück wartet ein weitläufiges Gartengrundstück inklusive Gewächshäuschen. Hier befindet sich ein gewaltiger Außenpool, welchen man mit einer Betonsanierung und einem neuen Anstrich schon bald das kühle Nass genießen kann. Aber auf die Kleinsten Mitbewohner kommen nicht zu kurz, so wartet auf dem gesamten Grundstück ein wahres Spiel- und Entdeckungsparadies. Spielraum für das gewisse Etwas wie z.B. eine Grillecke, überdachte Sitzmöglichkeiten, Blumenrabatten, Hochbeete etc. bleibt allemal.
Eine separate Doppelgarage mit eigener Zufahrt dient aktuell ebenfalls als Abstellfläche, sorgt demnächst aber dafür, dass alle Fahrzeuge geschützt und trocken stehen.
Familie steht über Allem? Dann heißt es nicht lange zögern und ab aufs Land!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 259.92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Objekt Vorderhaus: (BJ: 1949 - Aufstockung erfolgte 2001)
- Wohnen auf 2 Etagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss -
- rot eingedecktes Bitumen-Schindeldach (BJ. 2019)
- umlaufend verputzte Fassade
- Gaszentralheizung (BJ. 2019) inklusive Warmwasseraufbereitung
- braune 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden (BJ. 1995)
- Elektrik: Hausanschluss über Oberleitungen
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 103,26 m²)
- Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellniesche
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Gasherdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster (BJ: 2018)
- Fußbodenbelag: Teppich, Laminat, Fliesen
- Wände: tapeziert, gemischt gestrichen, Mustertapete,
- Decken: gestrichen, Styroportäfelung
- Türen: braune Zimmertüren
Nutzfläche im Erdgeschoss
- Heizungsraum, Abstellraum
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 91,26 m²):
- Flur, Küche, Badezimmer (sanierungsbedürftig), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollladen
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Linoleum
- Wände: tapeziert, gemischt gestrichen, Mustertapete, Fliesen
- Decken: gestrichen, Styroportäfelung, Holztäfelung
- Türen: braune Zimmertüren
Keller: (ca. 46,58 m²)
- Lageräume
- Hausanschlüsse
- Heizungskeller (Ölheizung/ Tanks inaktiv)
Objekt Hinterhaus: (BJ: 1985 - Erweiterung erfolgte 1994
Wohnen im Obergeschoss (ca. 101,50 m²)
- Flur, Dusche/ WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer
- Fassade mit DDR- Kratzputz
- aktuell ohne Heizungsversorgung
- braune Kunststofffenster, Rollläden (BJ. 1995)
- Badezimmer (sanierungsbedürftig)
Nutzfläche im Erdgeschoss (ca. 151,89 m²)
- Waschhaus, 2x Werkstätten
Außenanlagen:
- Vorgarten
- Innenhofbereich
- Gartengrundstück
- Nebengelass (Tischlerei/ Werkstatt)
- großuügige Doppelgarage mit Platz für mind. 6 PKW´s (BJ: 1988)
- großer Pool
- Gewächshäuschen
- Abstellschuppe
Lage
Das Grundstück liegt in Großzöberitz, einem Ortsteil der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Die Ortschaft zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 24 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 60 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage der 500 Seelengemeinde.
Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 9 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.
Durch die dennoch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern Zörbigs, sowie Sandersdorf und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheken, Bankfialen, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt im benachbarten Zörbig und sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 15 km entfernte Bitterfeld-Wolfen.
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=iVaPtPmATN6
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 259,92 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
