Beschreibung
Angeboten wird eine Dachgeschosswohnung in der familiären Wohnanlage Fasanenweg 9-13 mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem einladenden Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die 3-Raumwohnung ist derzeit noch bis zum 28.02.2023 vermietet und kann dann später selbstgenutzt oder im Anschluss vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der beliebte Standort der Wohnanlage, unmittelbar am See Postgrube im Ortsteil Zscherndorf. Hier können Sie den Feierabend ruhig und entspannt ausklingen lassen und die Seeatmosphäre genießen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Angeln oder Stand-Up Paddling, hier ist für den Freizeitsportler einiges dabei.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller zur Wohnung. Weiterhin steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung.
Seien Sie hier schnell und sichern Sie sich Ihre solide Kapitalanlage in Sandersdorf-Brehna/ Zscherndorf!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 104.75 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=i53MtFaHCrX
Objekt:
- Baujahr der Wohnanlage 1995/1996
- anthrazit eingedecktes Ziegeldach inkl. Dachdämmung
- massive Bauweise mit Klinkerelementen und Strukturputz
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Beheizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- TV Empfang über SAT- Anlage
Wohnen auf ca. 73 m²:
- Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Balkon
- weitere Nutzfläche im Haus: Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz
- Decken: Paneel- Decken
- Wände: Raufasertapete
- Fußboden: Laminat, Fliesen
- Türen: buchefarbene Holzzimmertüren
- Küche: tapeziert, Fenster, Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel
- Badezimmer: komplett gefliest, Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken
Letzte Investitionen:
- 2020 Erneuerung der Fenster
- 2020 Dachdämmung
- 2022 Erneuerung der Dichtungen an den Dachfenstern und teilweise malermäßige Erneuerung der Tapeten
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.
Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2019-2021
- Protokolle der Eigentümerversammlung von 2020-2022
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Beschlusssammlung 2010-2022
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
Baujahr | 1995 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 104,75 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 22.10.2028 |
wesentlicher Energieträger | Gas |