Wohnen auf einer Etage! Einfamilienhaus mit riesigem Gartengrundstück am Rande der Wolfener Fuhne

Zum Verkauf steht ein friedvoll gelegenes Einfamilienhaus mit malerischem und weitläufigem Gartengrundstück, sowie zahlreicher Nebengelasse weit weg von jeglichem Straßenlärm. Direkt am Naherholungszentrum Fuhneaue gelegen sind himmlische Ruhe und tägliche Entspannung garantiert. Auf ca. 93,77 m² verspricht das Häuschen Natur pur"!

Durch das Wohnen auf einer Etage im Erdgeschoss, aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet das reizende Einfamilienhaus gemütlichen Wohn- Comfort. Ins Haus gelangt man über 3 verschiedene Eingänge. Aktuell wurde der Zugang vom Innenhof über die Diele genutzt. Von hier aus gelangt man zum Flur, zum Treppenaufgang des Dachbodens und in einen weiteren Flur, der den Zugang zu allen anderen Zimmern und zum Heizraum ermöglicht. Die Decken sind überwiegend mit Paneel- Decken oder Tapete verkleidet, wobei die Wände tapeziert oder gefliest sind. Der Fußboden wurde mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet. Cremefarbene Holzdekortüren, zum Teil auch mit verzierten Glaseinsätzen integrieren sich hervorragend.

Der Dachboden kann als Lager, oder aber auch als Ausbaureserve genutzt werden. Aktuell wird das Objekt über eine Kohleheizung beheizt, d.h. die Erneuerung der Heizungsanlage ist hier in jedem Falle einzuplanen.

Auffallend und absolut ins Gesamtbild passend sind die gepflegten Außenanlagen, welche die Zuwegung zu den Nebengelassen attraktiv erscheinen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum inklusive Dusche und Waschmaschinenanschluss, überdachte Lagerräume, eine Werkstatt, ein gepflegter Hühnerstall, Gewächshäuser, Geräteschuppen, sowie Rasen- und Anbauflächen bieten ein wahres Entdeckungsparadies.

Insgesamt ist das weitläufige Gartengrundstück dennoch absolut charakteristisch und lässt Spielraum für eine artgerechte Tierhaltung aller Art. Ein Highlight für alle Natur- und Tierliebhaber.

Über die gepflasterte Zufahrt erreicht man eine Doppelgarage, welche jederzeit für einen trockenen Stellplatz sorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2032
Endenergiebedarf: 378.64 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Kohle

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=2yxo3eidwhv

Objekt:

- Wohnen auf 1 Etage (Erdgeschoss)
- braun eingedecktes Ziegeldach (BJ: 1996)
- umlaufend geputzte Fassade
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ.: 1993), umlaufend Rollläden
- Beheizung: Kohleheizung, beheizt über Heizkörper, Energieträger Kohle oder Holz (BJ.: 80er Jahre)
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 96,46 m²):

- Diele/ Eingangsbereich, Flur I, Flur II, Badezimmer, WC, Vorraum WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Wohnzimmer inkl. Windfang, Esszimmer, Heizraum
- Decken: Paneel- Verkleidung, weiß gestrichen
- Wände: tapeziert, gefliest
- Fußboden: überwiegend Echtholzparkett, Fliesen
- Türen: cremefarbene Holzdekortüren, teilweise mit verzierten Glaseinsätzen
- Badezimmer: halbhoch gefliest, Strukturtapete, Paneelverkleidung an der Decke, Badewanne, Fenster, Waschbecken inkl. Unterschrank,
Spiegelschrank
- Küche: halbhoch gefliest, E- Herdanschluss


Nutzfläche im Dachgeschoss auf (ca. 101,75 m²):
- Ausbaureserve, Lagerfläche

Nutzfläche im Anbau auf (ca. 44,85 m²)
- Heizraum (ca. 4,89 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche (ca. 8,71 m²)
- Kohlelager (ca. 7,92 m²)
- Lagerraum (ca. 23,33 m²)

Nutzfläche in Nebengelassen (ca. 113,78 m²):
- Werkstatt (ca. 10,24 m²)
- Sitzecke/ Unterstand (ca. 11,66 m²)
- Garage links (ca. 15,24 m²)
- Garage rechts (ca. 14,58 m²)
- Holzlager (ca. 43,59 m²)
- Hühnerstall (ca. 6,55 m² + 11,91 m²)
- 2x Gewächshäuser
- Geräteschuppen


Außenanlagen:
- Vorgarten inklusive Fischteich
- Gartengrundstück neben dem Objekt
- Gartengrundstück hinter dem Objekt/ Wäscheplatz

Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!