Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wahres Liebhaberstück, welches am Stadtrand Bitterfelds gelegen, mit seiner idyllischen, grünen Wohnlage besticht.
Überzeugen kann das schicke Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit interessanten Grundrissen, 2 Garagen sowie tollem Gartengrundstück. Es wartet sehnsüchtig auf die neuen Eigentümer.
Vorbei am Vorgarten und über die gepflasterte Grundstückseinfahrt gelangt man über eine kleine Eingangstreppe zur Veranda des Hauses. Vom Flur im Erdgeschoss aus, sind bis auf das Kaminzimmer alle Räume bequem erreichbar.
Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel und einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das urige Kaminzimmer, von welchem aus ebenfalls über eine Treppe das Gartengrundstück erreichbar ist. Aber auch die Grundstücks- und Hofeinfahrt ermöglicht spielend den Zugang zum Garten und außerdem zur Tiefgarage.
Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich aktuell ein kleiner Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- und Spielzimmer, sowie ein gefliestes Badezimmer, welches 1998 umfänglich saniert und eine Fußbodenheizung verbaut wurde.
Integriert sind hier Badewanne, Dusche, Badmöbel, Handtuchheizkörper und ein großes Fenster. Zum Spitzboden gelangt man über eine kleine Deckenluke. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.
Genügend Platz für Hobbys aller Art im möglicherweise eigenen Freizeitraum, Keller für Stau- und Lagermöglichkeiten, ein Hauswirtschaftsraum sowie Standort der Heizungsanlage findet man im Kellergeschoss des Einfamilienhauses. Auch eine kleinere Garage ist von hier aus begehbar.
Sicherlich hervorzuheben und besonderes Merkmal ist eine separate Garage inkl. eigener Garagenzufahrt rechts neben dem Einfamilienhaus.
Das großartige Gartengrundstück sorgt dafür, dass der Hobbygärtner sich austoben kann. Das Gewächshaus und auch ein künstlich angelegter Gartenteich müssen unbedingt erneuert und in Stand gesetzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergieverbrauch: 164.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=yJJEhXodouj
Objekt:
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 1998)
- Gaube (1998) errichtet
- umlaufend verputzte Fassade (BJ 1998), gedämmt (10 cm)
- doppeltverglaste Holzfenster (BJ 1998), inkl. Rollläden, teilweise elektrisch
- Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2002/ 2003)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- eingezäunt
- Schwingtor in Holzoptik zum Innenhof
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 83,19 m²)
- Eingangsbereich/Veranda, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, WC
- Küche inklusive Fliesenspiegel, Einbauküche
- umlaufend gefliestes Gäste- WC, Waschbecken, Toilette, Heizkörper und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
- Decken: gespachtelt und weiß gestrichen, Veranda: Holz- Vertäfelung
- Wände: Strukturtapete, Raufasertapete
- Türen: buchefarbene Zimmertüren teilweise mit Glaseinsätzen, Abtrennung zwischen Ess- und Wohnzimmer durch Schiebetür mit Glaseinsatz
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 40,03 m²)
- Flur, Badezimmer, Kinder- und Spielzimmer, Schlafzimmer
- umlaufend gefliestes Badezimmer, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette, Badmöbel und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: Strukturtapete
- Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, Schiebetür im Kinder- und Spielzimmer
Dachboden (ca. 60,41 m²)
Keller:
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,98 m²)
- Keller 1 (ca. 4,34 m²), Keller 2 (ca. 16,59 m²), Keller 3 (ca. 8,65 m²), Keller 4 (ca. 10,41 m²), Keller 5 (ca. 10,26 m²)
- Garage 1 (ca. 17,93 m²)
Außenanlagen:
- Stellplatz: 1x Garage (ca. 35,55 m²) mit separater Zufahrt und elektrischen Garagentor
- Vorgarten
- Gartengrundstück
- Gartenteich (muss erneuert werden)
- Gewächshäuschen (ca. 13,26 m²)
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 164,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
