Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow mit Baujahr 2000. Mit viel Liebe zum Detail hat man es hier geschafft das ländlich gelegene Einfamilienhaus zusammen mit der sehr gepflegten Außenanlage in die idyllische Wohnsiedlung zu integrieren.
Der Bungalow bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Für die familieneigenen PKWs steht eine Doppelgarage auf dem eigenen 1.253 m² großen Grundstück zur Verfügung. Desweiteren wird auf dem Gartengrundstück viel Platz zur Hobby- und Freizeitgestaltung geboten.
Das Haus ist sehr klar und strukturiert aufgeteilt.
Im Erdgeschoss findet man neben dem Eingangsbereich und Flur, insgesamt 2 Schlafräume, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und einer integrierten, geräumigen Küche. Außerdem gelangt man über den Flur auch in das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich des Hauses.
Ausreichend Stauraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum über den man direkt in den abgetrennten Hausanschlussraum gelangt .
Das Highlight bei der hier angebotenen Immobilie ist aber definitiv der große, eigene Garten. Hier wurde eine Wohlfühloase erschaffen. Sommerabende können auf der gepflasterten Terrasse, welche vom Wohnzimmer oder vom Gartengrundstück aus erreichbar ist, bei gemeinsamen Grillfesten genossen werden.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die eingebauten und integrierten Badmöbel im Hauptbadezimmer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=5TtV3MAA31h
Objekt (BJ 2000):
- Dach (BJ 2000), Kaltdach, Decke gedämmt, Doppelfalz-Betondachsteine, Farbe: granit
- 24 cm porosierter Hochlochziegel
- umlaufend verputzte Fassade, 6 cm Wärmedämmputz
- doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden und Insektenschutz
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 2019)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper / Fußbodenheizung im Badezimmer
- Satellitenanlage
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 104,21 m²:
- Diele/Flur, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Bad, Eltern, Kind, Wohnen, Küche, WC
- Zimmertüren (Buche)
- Wände und Decken: Raufasertapete, Putz (Struktur/Glatt)
- Fußboden: Fliesen, Laminat
- Badezimmer: gefliest, Fenster, Dusche und Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- Küche: Einbauküche mit Fenster und E-Herdanschluss
Außenanlagen:
- gepflasterte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 14,91 m²
- tolles, gepflegtes Gartengrundstück
- Doppelgarage (ca. 37,17 m²) / (BJ 2000)
- Zwei Gartenhäuschen
- Pool
- Brunnen zur Bewässerung
- Zufahrt / befestigt durch verlegte Rasengittersteine, aufgefüllt mit Splitt
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rödgen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Rödgen liegt ca. 32 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 25 Kilometer nördlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die grüne und ländliche Lage.
Die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind sehr gut ausgebaut. In nicht einmal 10 Autominuten erreicht man die Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 20 km. Über die Bundesstraßen B 100 un B 184 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle, Leipzig oder Dessau.
Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier eine Sekundarschule, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte und Einkaufsmärkte. Ein Bäcker befindet sich direkt im Ort.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch
- Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid
- Police zur Wohngebäudeversicherung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
