Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Siedlungshäuschen!!! Beschauliche Haushälfte in Sandersdorf

Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück.

Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 110 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Über den gepflasterten Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Vom Flur aus zugänglich sind die Küche, Das Wohn- und Esszimmer, das Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und unmittelbar das angrenzende Ankleidezimmer. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Auf ca. 33 m² stehen 2 Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer bereit und können mit etwas Fantasie und Handwerksgeschick beliebig saniert und renoviert werden. Eine kleine Abstellluke sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch 2 Kellerräume stehen als Abstell,- und Lagerfläche sowie für Heizung & Co. zur Verfügung.

Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten. Eine kleine gemütliche Sitzecke an der Garage sorgt für laue Grillabende mit Freunden und Familie. Das zweite Nebengelass im Garten (ehem. Werkstatt) ist leider aufgrund enormer Setzungsrisse abrissreif. Das Fundament hier könnte z.B. zur Errichtung einer neuen Terrasse dienen.

Ein weiteres Highlight wartet weiter hinten auf dem Siedlungsgrundstück, hier bietet ein ausgedehnter Gartenbereich Platz für die gesamtes Familie. Umgeben von viel Grün und angrenzend an ein Feld, kann sich hier der Hobbygärtner austoben.

Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Endenergiebedarf: 408.46 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=9B95zcmzNbg

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus 1938 und Anbau 1979
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ Ende 90 Jahre)
- verputzte Fassade
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasser (Baujahr: BJ 1991), letzte große Instandhaltung 2019
- Klimaanlage im Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Beheizung: über Heizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 77 m²)

- Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wannenbad
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: Kunststofffenster, Holzfenster, teilw. inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: PVC, Fliesen
- Wände: Raufaser, Vertäfelung, Mustertapete
- Decken: Deckenplatten, Rauputz



Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 33 m²)

- Flur, 2x Kinder- oder Gästezimmer
- Klimaanlage in einem Raum
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen
- Wände: Paneele, Tapete
- Decken: Tapete, Verkleidung
- Türen: alte Holzzimmertüren






Keller: (ca. 43 m²)

- Lagerraum
- Heizungskeller


Außenanlagen:

- Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück
- Garage 22 m²
- Unterstand 9 m²
- Werkstatt (Abrissreif) 46 m²

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!