Romantisches freistehendes Siedlingshäuschen inklusive Garage und Gartengrundstück im OT Zscherndorf

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in harmonischer Wohnsiedlung, im Ortsteil Zscherndorf freut sich auf neuen Eigentümer!!!

Verkauft wird ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1996. Auf 2 Etagen inklusive Spitzboden wartet auf ca. 133,00 m² das neue Familienglück.

Ein Schritt über die Türschwelle und schon steht man im hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss, welches sich in Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, separater Küche und Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang aufteilt. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über eine Brandschutztür direkt in die 28 m² große Garage. Somit ist trockenes und praktisches Ausladen des PKWs problemlos möglich.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Warme Füße und ein wohliges Wohnambiente sind somit garantiert. Das Dachgeschoss wird über Heizkörper erwärmt.

Über eine buchefarbene Holztreppe, betritt man dann das Dachgeschoss. Auch hier sind alle Räume bequem vom Flur aus zu erreichen. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Himmlische Momente verspricht das einladende Badezimmer. Vom Flur aus besteht über eine Einschubtreppe noch Zugang zum Spitzboden. Dieser bietet genug Stellfläche für Saison- Deko oder andere Schätze.

Im Tageslichtbad lädt neben der Fußbodenheizung eine Eckbadewanne und die Dusche zum Entspannen ein.

Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und weiß gestaltet. Der Fußboden ist zum großen Teil mit Laminat und verschiedenfarbigen Fliesenböden ausgestattet. Die buchefarbenen Zimmertüren verleihen dem Haus zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasbrennwerttherme von 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung.

In der eigenen Garage, welche sich neben dem verputztem Siedlungshäuschen befindet, stehen Auto, Motorrad und Co jederzeit im Trockenen. Weitere Stellmöglichkeiten bietet ein Gerätehäuschen, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2032
Endenergiebedarf: 134.33 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=BngQvxEjMjT

Objekt:

- Baujahr 1996 in Massivbauweise mit Satteldach
- dunkelbraun eingedecktes Betonziegeldach
- geputzte Fassade, Mauerwerk aus 36.5er Porenbeton
- Kunststoffsfenster mit 2-fach Isolierverglasung - weiß
- umlaufend Rollläden
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Heizkörper im restlichen Dachgeschoss
- Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für Kamin ist vorhanden
- Filigran-Betondecken
- Satellitenanlage
- 8.000 Liter Zisterne



Wohnen Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 77,17 m²):

- Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- und Esszimmer
- gefliestes Gäste- WC, Waschbecken, Gäste- Toilette
- Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse, Zählerkasten
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Laminat)
- Wände und Decken: Raufaser tapeziert, teilweise farbig gestrichen, Rauputz
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik



Wohnen Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 56,75 m²):

- Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
- gefliestes Badezimmer großer Dusche, Handtuchheizkörper, Badmöbel, Waschbecken
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen, Teppich und Laminat)
- Wände sind überwiegend tapeziert und gemischt gestrichen, teilweise, Vliestapete
- elegante warme Zimmertüren in Bucheoptik passend zum Treppenaufgang



Außenanlagen:

- großzügige Terrasse mit Zutritt über Wohn- und Esszimmer
- liebevoll gestaltete Grün- und Pflanzenanlagen
- Gerätehäuschen (Holz)
- Garage

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.

Charakteristisch für Zscherndorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Sandersdorfer Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!