Beschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Dreifamilienhaus inmitten des Zörbiger Stadtkerns.
Das Objekt ist vor 1900 erbaut und wurde im Obergeschoss 1997 und im Erdgeschoss 2015 teilsaniert. Im Haupthaus können die Flächen im Erdgeschoss beliebig nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Auf ca. 74 m² Wohnfläche kann es sich der neue Eigentümer oder ein neuer Mieter gemütlich machen. Eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 54 m² ist derzeit vermietet. Eine weitere Wohnung mit 42 m² wartet ebenso noch auf einen neuen Mieter. Aber auch im Anbau stehen zusätzlich 44 m² als Ausbau- und Umbaureserve bereit. Dem Ideenreichtum sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnräume sind mit Auslegware oder hellen Linoleum ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die rustikalen Holzzimmertüren oder in Buche- Optik runden das gemütliche Erscheinungsbild ab. Alle Bäder sind gefliest, verfügen über Fenster, Badschränke, Spiegel und über eine Badewanne und /oder Dusche. Dennoch sind die Bäder im Obergeschoss auf einem neueren Sanierungsstand. Die Küchen besitzen ein Fenster, Geschirrspülanschluss und einen E-Herd-Anschluss. Beheizt wird das Wohnobjekt und die darin liegenden Wohnungen über eine Ölzentralheizung, welche sich im Heizraum des Nebenhauses befindet. Die Warmwasseraufbereitung wird über Ölzentralh./ Elektroboiler sichergestellt.
Die Außenfassade ist umlaufend verputzt und im Innenhof gestrichen. Alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Holz/- oder Kunststoff. Die Fenster zur Straßenseite im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Der Innenhof, welcher sich zwischen Haupthaus und Garagen befindet, kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Hier befindet sich auch der Müllplatz und ein kleiner Schuppen für Streugut und Alltagsgeräte.
Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Vermietung zur Verfügung.
Die Hausanschlüsse finden ihren Platz im Keller.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Gebäude:
- Baujahr vor 1900
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung (BJ Mitte 90er Jahre), Warmwasseraufbereitung: über Elektroboiler
- Fassade: straßenseitig verputzt, hofseitig gestrichen
- grau, eingedecktes Ziegeldach (Baujahr: 1985)
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster straßenseitig, EG inklusive Rollläden, hofseitig: Kunststofffenster
- teilunterkellert
- TV über eine Gemeinschaft - SAT Anlage
Vermietungsstatus:
- Wohnung EG mit 74 m² - vermietbar für 300,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Wohnung OG straßenseitig mit 42 m² - vermietbar für 200,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Wohnung OG hofseitig mit 54 m² - derzeit vermietet für 200,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- 3 Garagenstellplätze - können ebenso jeweils für 25,00 EUR monatlich vermietet werden
Ausstattungen Haupthaus EG und 1. OG links
- Türen: rustikale Holzzimmertüren mit Glaseinsatz
- Fußboden: Auslegware, Linoleum, Fliesen
- Decken und Wände: überwiegend raufaserweiß tapeziert, tw. gestrichen
- gefliestes Badezimmer (BJ 1989) mit Dusche oder Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Fenster
- sep. Küche mit Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss
Ausstattungen Anbau 1. OG rechts:
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, im Bad: Glastür
- Fußboden: Auslegware, Linoleum, Fliesen
- Decken und Wände: überwiegend raufaserweiß tapeziert, tw. Mustertapete
- gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badschrank, Spiegel, Fenster, Waschmaschinenanschluss
- sep. Küche mit Fenster, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss
Grundstück:
- gepflegter Innenhof
- 1x Doppelgarage ca. 36,00 m² mit Zufahrt über Parallelstraße
- 1x Garage ca. 16,00 m² mit Lagerboden
Dachboden und Lagerfläche
Lage
Das Wohnhaus liegt in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Zörbig zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 20 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind jedoch das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage mit Kleinstadtcharakter.
Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 7 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.
Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, fußläuferisch in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.
Sonstiges
Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Mehrfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Mietübersicht
- Mietvertrag in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- BK- Abrechnungen 2020, 2021
- Feuerstättenbescheid
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.
Energieausweis
Baujahr | 1900 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
wesentlicher Energieträger | Öl |