Beschauliches Siedlungshäuschen mit Eckgrundstück und Garage am Rande der Dübener Heide!

Zum Verkauf steht ein friedlich gelegenes Siedlungshäuschen mit Garteneckgrundstück und Garage am Ortsrand von Zschornewitz.

Ansprechend für die kleine, glückliche Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 110 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Über den gepflasterten Innenhofbereich, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Von der Diele aus zugänglich sind das geflieste WC, die Küche und das Badezimmer im Anbau. Auch der Zwischenflur, sowie das Schlaf- und Wohnzimmer sind von hieraus problemlos erreichbar. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Auf ca. 32 m² steht in der obersten Etage ein Kinder- und Spielzimmer den Kleinsten zur Verfügung.

Das Objekt ist teilunterkellert und ebenfalls über eine kleine Treppe vom Zwischenflur aus erreichbar. Hier findet die Heizungsanlage inklusive der Öltanks, sowie ein Lager- und Abstellkeller seinen Platz.

Der gemütliche Innenhof mit überdachter Sitzmöglichkeit garantiert die eigene Privatsphäre. Wer es dennoch gern grün mag, kann sich im eigenen Gartengrundstück austoben, ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Dieser kann über eine Brunnenanlage bewässert werden und lässt ausreichend Ideenspielraum zu.

Über eine separate Grundstückseinfahrt lässt sich die Garage mühelos befahren. Diese bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zum Haupthaus.
Der Schuppen nebenan kann als Werkstatt oder Allzwecklager genutzt werden.

Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!!!

Hervorzuheben ist aber auch der kurze Weg zur Kita die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Diese vermittelt im kleinen Siedlungsgebiet eine absolut familiäre Atmosphäre. Auch der Internetausbau durch Glasfaserleitung, befindet sich aktuell in den letzten Zügen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergiebedarf: 151.51 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GgiyHCsmsV5

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss)
- Anbau (BJ 1970)
- rot, eingedecktes, gedämmtes Ziegeldach (BJ 2005 Jahre)
- umlaufend verputzte und gedämmte Fassade (BJ 2000)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 1993 Jahre)
- Beheizung: über Heizkörper
- doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 1992 und 1996)
- TV Empfang über SAT- Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 77,07 m²)

- Diele, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bad- und Spiegelschrank, Waschbecken, Toilette und Fenster (umfassend saniert 2011)
- Decken: vorwiegend Holzpaneele, teilweise tapeziert
- Wände: Mustertapete, Flüssigraufaser, Raufasertapete gemischt gestrichen
- Fußbodenbelag: überwiegend Linoleum, Fliesen
- Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, buchefarbene Zimmertüren

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 32,66 m²)

- Kinder- und Spielzimmer
- Fenster: Holzdachfenster
- Decken: Betondecke, weiß gestrichen
- Wände: Holzpaneel- Verkleidung
- Fußbodenbelag: Teppichfußboden
- Türen: weiße Holzzimmertür


Keller: (ca. 22,99 m²)

- Lagerraum
- Heizungskeller/ Öltanks

Außenanlagen:

- separate Grundstückseinfahrt, Zufahrt zur Garage
- gepflasterter Innenhofbereich (BJ 2004) mit überdachter Sitzmöglichkeit
- eingezäuntes Gartengrundstück
- Brunnen (Bohrung 1999)
- weitere Nebengelasse (BJ 1982/1983) mit:
- Garage (ca. 25 m²)
- Schuppen (ca. 10,5 m²)

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt in Zschornewitz, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen unweit der Dübener Heide.

Die beschauliche, grüne Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, den zahlreichen Badeseen und idealer Nähe zum Erholungsgebiet Dübener Heide bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Gräfenhainichen, Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, Goitzsche Resort, der Wörlitzer Park und auch die Seenlandschaft der Goitzsche bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2729- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora genießen und den Charme der Ortschaft Zschornewitz genießen.

Unweit der Gemeinde verläuft die B 100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Die A 9 liegt ca. 16 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gräfenhainichen oder Burgkemnitz, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg. Auch die Einbindung in den Regionalverkehr ist bis in den Ort verankert

Hervorzuheben ist der vor der Haustür liegende Kindergarten.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!