Bauen am grünen Waldrand mit guter Anbindung nach Halle/Leipzig 760 m² Baugrundstück bauträgerfrei

Zum Verkauf steht ein 760 m² großes vollerschlossenes Grundstück im Ortsteil Quetzdölsdorf/Zörbig innerhalb eines rechtskräftigen B-Plan-Gebietes


- vorteilhaft rechteckiger Grundstückszuschnitt

- Grundstückstiefe ca. 38 Meter, Straßenfront ca. 20 Meter

- gültiger B-Plan zur kurzfristigen Bebauung

- Ost-Südausrichtung des Grundstücks

- schnelle Anbindung nach Halle und Leipzig



Das Grundstück ist erschlossen mit:

• Abwasser/Regenwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
• Wasseranschluss
• Stromversorgung über das Stromnetz
• Telefon (DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar)

Das Baugebiet ,.Am Park" ist nach § 4 BauNVO als „Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen.

1. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 als Höchstmaß.
2. Die Grundflächenzahl (Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen) ist auf 0,4 begrenzt.
3. Die Zahl der Vollgeschosse beträgt II bzw. III als Höchstmaß.

Gem.§ 16 (4) BauNVO wird festgesetzt

Die Traufhöhe beträgt 4,50m bzw. 6,50 m als Höchstmaß. Traufhöhe ist hier die Höhendifferenz zwischen der Höhe der ausgebauten Verkehrsfläche in der Straßenmitte auf der Erschließungsseite des Grundstücks, gemessen in Bezug zur Mitte der straßenseitigen Umfassungswand mit der Sparrenunterkante. Die Traufhöhe ist nicht identisch mit der Wandhöhe nach § 6 (4) BauO LSA.

Es wird eine offene Bauweise ausgewiesen.

Überbaubare Flächen (§ 9 (1) BauGB, § 23 (3) BauNVO)

Balkone, Erker, Treppenhausvorbauten, Hauszugangsvordächer, Kelleraußentreppen können die Baugrenze bis zu einer Tiefe von 1,50 m überschreiten, wobei die Länge des Gebäudeteiles maximal die Hälfte der Gesamtlänge betragen darf.

Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind folgende Nebenanlagen zulässig:

- Pergolen bis 15m² Grundfläche
- Sichtschutzanlagen bis zu einer Höhe von 1,80m über natürlichem Gelände
- Kleingewächshäuser (bis zu 10 m³ Rauminhalt)
- Anlagen zur Unterbringung von Müllbehältern
- Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1,00 m über natürlichem Gelände

Das Grundstück liegt im Ortsteil Quetzdölsdorf in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Unabhängig der Stadtzugehörigkeit zu Zörbig zählt die kleine Gemeinde zum Speckgürtel von Halle/Saale. Quetzdölsdorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 45 km nordwestlich von Leipzig. Die nächstgrößere Stadt ist jedoch die direkt benachbarte Stadt Zörbig. Charakteristisch für die 400 Seelen- Gemeinde ist die idyllische und ländliche- dörfliche Wohnlage. Umgeben vom saftigen Grün ist das Großstadtflair doch nicht weit weg.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (ca. 6,5 km) und A 14 (ca. 15 km) gelangt man jederzeit und in kürzester Entfernung in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nahegelegene Bahnsteig in Landsberg ist gerade einmal 7,5 km entfernt.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 7 km entfernte Landsberg oder ins 16 km entfernte Bitterfeld- Wolfen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.