Stilvolles Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Doppelgarage und gepflegtem Gartengrundstück!

Bei unserem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein stilvolles Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, welches ein enormes Potenzial zur baulichen Eigengestaltung bietet. Bestens geeignet für Familien mit Kindern und der Möglichkeit zum Mehrgenerationen-Wohnen, liegt diese Immobilie fußläufig weniger als 5 Minuten vom Muldestausee entfernt.

Das schicke Einfamilienhaus überzeugt mit insgesamt ca. 177m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen und voll ausgebauten Kellergeschoss, Doppelgarage und gepflegtem Gartengrundstück.

Vorbei am Vorgarten, entlang der gepflasterten Grundstückseinfahrt gelangt man über eine Eingangstreppe zur Diele des Hauses. Von hier aus findet man den Weg über eine Treppe zu der noch bis zum 31.12.2023 vermieteten Einliegerwohnung.

Eine separate Wohnungseingangstür führt in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreicht man Gäste WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Badezimmer und den Zugang zum Kellergeschoss. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche inkl. Fliesenspiegel und Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf die sichtgeschützte, gemütliche Terrasse und in den schönen Garten.

Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über eine weitere separate Wohnungseingangstür in den Flur der Einliegerwohnung, von wo aus Wohnküche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar sind. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten bieten durch die offene Sichtbalken-Decke ein ganz besonders schönes Ambiente.

Auch im Dachgeschoss wurde an ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gedacht. Zum Spitzboden gelangt man über eine kleine Deckenluke.

Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller! Hier wurden Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum, Entspannungsbereich mit Infrarotkabine sowie 2 Abstellräume integriert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 116.61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objekt (BJ 98):

- Bauweise: massiv (30er Ytong Mauerwerk)
- umlaufend verputzte Fassade (BJ 98), gedämmt (ca. 6cm)
- schwarz eingedecktes Ziegeldach (BJ 98), gedämmt (ca. 16cm)
- gepflasterte Terrasse (BJ 00) mit Überdachung (BJ 07)
- Photovoltaikanlage (BJ 21)
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung (BJ 98), inkl. Elektrorollläden im Erdgeschoss
- Hauseingangstür (Kunststoff mit Glaseinsatz)
- Gaszentralheizung (Vaillant / BJ 98)
- Warmwasseraufbereitung über Warmwasserwärmepumpe (Vaillant / BJ 22)
- Beheizung über Fußbodenheizung im EG u. DG sowie Heizkörper im Keller
(2 Heizkreise)
- SAT-TV
- Regenmanager (Fa.Roth / BJ 98)
- Wallbox 11 kW in der Garage zum Laden von E-Autos (BJ 22)
- Alarmanlage (Fa. Berghoch)


Wohnen im EG (ca. 106m²):

- Eingangsbereich/Diele, Flur, Gäste-WC, Wohn- u. Esszimmer (mit Kamin), Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Einbauküche (BJ 20) inkl. Elektrogeräte
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, Toilette, Fenster u. Handtuchheizkörper
- umlaufend gefliestes Gäste-WC
- Klimaanlage (Fa.TCL / BJ 20) im SZ
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Decken: Putz, Q4 gespachtelt u. weiß-gestrichener Styropor-Stuck
- Wände: Putz, Tapete (teilw. farbig, Muster od. Struktur)
-Türen: Echtholz (weiß) teilw. mit Glaseinsatz


Wohnen im DG (ca. 71m²):

- Eingangsbereich, Flur, offene Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette, Badmöbeln u. Fenster
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Wände: Raufaser teilw. farbig gestrichen
- Decken: Raufaser
- Türen: weiß teilw. mit Glaseinsatz
- Dachfenster aus Holz (BJ 96) inkl. Sonnenschutz

Dachboden (ca. 23m²)

Keller (ca. 88m²) :

-Flur, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Infrarotkabine (BJ ca. 2005),
2 Abstellräume

Doppelgarage (ca. 38m²)

Außenanlagen:
- gepflasterte Einfahrt u. Wege
- elektrische Toranlage

Die Gemeinde Pouch liegt direkt zwischen dem rund 25 km² ,,Großen Goitzschesee" und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee nur ca. 5 km von Bitterfeld entfernt. Rund um die Seen sind vielfältige touristische Anziehungspunkte zu finden. Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet.

Als Wahrzeichen von Pouch, ist ,,Der Rote Turm´´ hervorzuheben. Von der Aussichtsplattform des 26 m hohen Aussichtsturms aus dem 13. Jahrhundert, kann man bei guter Sicht das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig erkennen. Weitere kulturelle Highlights findet man außerdem in dem an Pouch angrenzenden Buchdorf Mühlbeck. Nicht nur als Geheimtipp für Leseratten, auch im Lese- und Musikcafè kann man gemütlich einkehren. Die Bauhausstadt Dessau sowie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sind nur ca. 30km entfernt und die Lutherstadt-Wittenberg erreicht man in weniger als 35 Minuten mit dem Auto.

Mit Porsche, BMW, DHL, Amazon und dem Flughafen, befinden sich die größten Arbeitgeber der Region im Norden Leipzigs, welcher in rund 25 Autominuten erreichbar ist. In das Leipziger Stadtzentrums gelangt man in weniger als 35 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, aber auch Halle und beispielsweise Dessau besteht ebenfalls.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=xAUaeEaHnMW

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte (vorhandenes Wohnrecht für Ehepartner wird gelöscht)
- Flächenberechnung, Grundrisse, Schnitte (inkl. Garage) und die Baugenehmigung
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2022
- Mietvertrag PV Anlage und Gutschriften PV Einspeisung
- Wohnraummietvertrag und Kündigungsschreiben
- Unterlagen zur Einbauküche

Der Versicherungsumfang für das Einfamilienhaus ist durch die vorhandene Wohngebäudeversicherung mit Feuer, Leitungswasser, sowie Sturm u. Hagel abgesichert.

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.