Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses idyllisch gelegene, sanierungsbedürftige Häuschen mit 544 m² Grundstücksfläche in Schlaitz. Die Lage des Hauses in Schlaitz bietet verschiedene Vorteile. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für Dauerwohnnutzung oder als Ferienhaus. Schlaitz ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Wohnhaus wurde ca. 1966 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über ca. 66,79 m² Wohnfläche. Außerdem ist das Objekt mit ca. 49,29 m² Nutzfläche vollunterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder Ausbauzwecke bietet.
Der Grundriss des Hauses bietet für Paare oder eine kleine Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Eine Erweiterung der Wohnfläche könnte durch eine Anbaulösung in Betracht gezogen werden, um den Platzbedarf zu decken.
Da keine Bauunterlagen verfügbar sind, basieren unsere Ausstattungs-Angaben auf Schätzungen. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um es an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Auf dem 544 m² großzügigen Grundstück befinden sich noch eine Garage, Nebengelasse sowie abrissreife Stallungen.
Der Hauptanschluss Strom sowie der Übergabepunkt für den Wasseranschluss befinden sich im Keller. Laut Aussage des Eigentümers ist das Grundstück an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und mit einem im Moment stillgelegten Vakuumhausanschlussschacht ausgestattet.
Informationen zum baulichen Zustand der Gebäude:
Das Haupthaus und auch die Nebengelasse weisen u.a. sichtbare Schäden an der Fassade und den Fenstern auf. Außerdem sind Feuchtigkeitsschäden im Keller ersichtlich. Gegebenenfalls ist hier von umfänglichen Kernsanierungsarbeiten oder sogar Teilabriss auszugehen. Dazu empfehlen wir dem Kaufinteressenten in jedem Fall die Einholung einer Fachauskunft durch einen Bausachverständiger.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=YhcYrDzCZQF
Besonderheiten zum Objekt:
- Dach Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt
- Bauweise -> massiv
- Fassade -> Putz, Anstrich
- Fassadenwärmedämmung -> kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)
- die Heizungsanlage wurde demontiert und die Öl-Tanks ausgepumpt
- ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieser ohne funktionierende Heizung nicht berechnet werden kann / die EnEV gilt in diesem Fall nicht und ein Energieausweis ist nicht erforderlich
- Vakuumhausanschlussschacht (aktuell stillgelegt)
- Strom und Wasser wurden gekündigt /eine Wiederanmeldung bei den Versorgungsträgern ist jederzeit möglich.
Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 66,79 m² Wohnfläche:
- Eingangsbereich
- Flur
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche (BJ 19), WC und Waschbecken
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Türen aus Holz
Keller mit ca. 49,29 m² Nutzfläche:
- Windfang
- Kellerflur
- Heizungskeller
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3
Nebengelasse:
- Garage mit ca. 26,97 m²
- Hundezwinger mit ca. 6,64 m²
- Freizeitbereich mit insgesamt ca. 30,83 m² (Vorraum, Raum 1, Raum 2 und Raum 3)
- Stall mit ca. 5,37 m²
Weitere Stallungen auf dem Grundstück sind ggf. abzureißen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet im Ortsteil Schlaitz der Gemeinde Muldestausee. Schlaitz ist von einer malerischen Heidelandschaft umgeben, die von Kiefern- und Mischwäldern eingerahmt wird. Die Region liegt in unmittelbarer Nähe zur Dübener Heide und dem Muldestausee, der sich auf einem 16 km langen Naturlehrpfad umrunden lässt.
Die Gegend rund um Schlaitz bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Reiter, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Neben der natürlichen Schönheit der Umgebung tragen auch die Vereine in Schlaitz zur kulturellen Vielfalt bei, indem sie regelmäßig Veranstaltungen organisieren. Diese Veranstaltungen tragen dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und das kulturelle Leben im Dorf lebendig zu halten.
Direkt am Ort vorbei führt die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Leipzig-Berlin mit einem S-Bahn-Anschluss nach Leipzig, Halle und Wittenberg. Dieser befindet sich etwa fünf Kilometer nordwestlich von Schlaitz. Mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen besteht wochentags eine direkte Busverbindung in die Stadt Bitterfeld-Wolfen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zu dem angebotenen Zweifamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
