schicke DHH mit neuer Heizungsanlage und Fußbodenheizung, großer Garage, Terrasse und Garten

Keine Lust auf langwierigen Baustress?! Dann ist die verklinkerte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe Dessau- Roßlau genau das Richtige!

Zum Erwerb steht eine liebevoll gestaltete und dreietagige Doppelhaushälfte im Ortsteil Meinsdorf. Erbaut wurde das Eigenheim 1995 auf ca. 112,00 Quadratmeter Wohnfläche. Das stilvolle Wohnhaus bietet auf 3 Etagen Platz für die ganze Familie.

Über eine kleine Treppe gelangt man unmittelbar zum Eingangsbereich, welcher sich im Erdgeschoss in Flur, Gäste- WC, Küche mit perfekt integrierter Einbauküche mit Baujahr 2017, sowie Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang aufteilt.

Die buchefarbene, rustikale Innentreppe führt in das Dachgeschoss. Auch hier betritt man alle Räume mühelos vom Flur aus. Das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer bieten ausreichend Schlafplätze und die Möglichkeit sich seinen HomeOffice- Arbeitsplatz einzurichten. Aber auch ein gefliestes Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche befindet sich in der obersten Etage. Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum gedämmten Spitzboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.

Wände sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und wurden weiß gestrichen. Die Decken wurden mit Holz verkleidet. Der Fußbodenbereich wurde mit Fließen und Teppich ausgestattet. Die buchefarbenen Zimmertüren in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz verleihen dem Haus zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wärme wird allerdings über eine Fußbodenheizung in die einzelnen Räume transportiert.

Im Außenbereich des Grundstückes werden ausgedehnte Grillabende zum Erlebnis. Genießen sie die Sonnenuntergänge auf der schicken Terrasse, die sich direkt hinter dem Haus befindet.

Außerdem warten auf den neuen Eigentümer eine ca. 38m² große Doppelgarage und ein Gartengrundstück mit ausreichend Ideenspielraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2033
Endenergiebedarf: 121.83 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=M3eLVwM5Y39

Objekt:

- Baujahr 1995, massive Bauweise
- anthrazit eingedecktes Ziegeldach, gedämmt (BJ 1995)
- verklinkerte (8cm), gedämmte (8 cm) gestaltete Fassade, Mauerwerk (24 cm)
- braune Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung (BJ 1995) tws. mit Fliegengitter
- elektrische Rollläden, Fliegenschutztür zur Terrasse
- neue Gaszentralheizung (BJ 2022) inklusive Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller über Heizkörper



Wohnen Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 62 m²):
- Eingangsbereich/Diele, Küche, Gäste- WC, Wohn- und Esszimmer,
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (BJ 2017), Backofen, E- Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Fliesenspiegel (ohne Kühlschrank)
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Teppich)
- Wände sind mit Raufasertapete tapeziert
- Decken: Holzdecken
- elegante buchefarbene Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
- gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich (BJ 1995)



Wohnen Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 49 m²):
- Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne , Waschbecken, Toilette
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Teppich)
- Wände: Strukturputz, gemischt gestrichen
- Decken: Holzdecken
- elegante buchefarbene Zimmertüren
- zusätzliche Lagerfläche auf dem Spitzboden (über Auszugstreppe zugängig)



Kellergeschoss (Nutzfläche ca.53 m²):
- Abstellkeller
- Hauswirtschaftskeller
- Hobbykeller
- Heizungs- und Werkstattkeller

Außenanlagen:
- Doppelgarage (ca. 38 m²)
- großzügige Terrasse, Zugang über Wohn- und Esszimmer (6m x 3m)
- begrünter Garten
- gepflegte Grün- und Pflanzenanlagen

Meinsdorf liegt 2,5 Kilometer nördlich der Stadt Dessau- Roßlau und ist seit 2007 ein Ortsteil dieser. Von Meinsdorf aus, erreicht man nächstgrößere Städte Leipzig und Halle/Saale über die Bundesautobahnen A9 und A14 in kürzester Zeit.

Hervorzuheben ist aber hier ohne jeden Zweifel neben der unmittelbaren Stadtrandlage die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils. Dennoch kann man auf ausgedehnten Wanderungen und Radausflügen die Idylle der Dessauer Wälder genießen.

Direkt in Meinsdorf befinden sich ein Bahnhof, eine Grundschule und außerdem eine Kindertagesstätte. Kurze Wege für unsere Kleinsten bzw. deren Eltern sind hier garantiert. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten bieten sich vor Ort. Sucht man weitere Dinge des täglichen Bedarfs fährt man max. 10 min stadteinwärts. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker, sowie Freizeitmöglichkeiten u.a. sind schnell erreicht. Busse bringen Sekundar- und Gymnasialschüler sicher zur Schule. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich in Halle oder Leipzig inspirieren lassen und so richtig austoben.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 50 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 184 gelangt man mühelos in benachbarte Städte.

Die Vergütung (Maklerprovision) bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Bauakte inkl. Baugenehmigung, Bauplanungsunterlagen und Statik
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.