Attraktive 2-Zi.-ETW in ruhiger, von viel Grün umgebener Lage in Weißenfels!

Angeboten wird eine attraktive, renovierungsbedürftige Zweizimmer-Eigentumswohnung in einer familiären Wohnanlage in Weißenfels-West, wenige Minuten entfernt von der malerischen Saalelandschaft.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49,10 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss, wodurch sie eine angenehme Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die begehrte Lage der Wohnung in Weißenfels-West ist ein weiterer Pluspunkt. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Durch die Nähe zur Saalelandschaft hat man hier Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge.

Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Waschmaschinen- und E-Herd-Anschluss, einem Flur sowie Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Tageslicht. Der Balkon ist direkt vom Wohn- und Esszimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabstellraum, der Lagerfläche für weitere persönliche Gegenstände bereithält. Des Weiteren steht den Bewohnern der Wohnanlage der Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser ist von der Wohnung im 3. Obergeschoss aus, über nur wenige Treppenstufen erreichbar und kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden.

Weißenfels ist eine Stadt, die mit ihrer hohen Lebensqualität, den attraktiven Wohnlagen, der vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und der guten Infrastruktur überzeugt. Die angebotene Eigentumswohnung in Weißenfels-West bietet Ihnen die Gelegenheit, von all diesen Vorteilen zu profitieren und das Beste aus Ihrem Wohnraum herauszuholen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=xpAK9WhpuzC

Objekt:

- Baujahr der Wohnanlage 1975
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 93)
- massive Bauweise mit Wärme-Dämm-Verbundsystem und Strukturputz (BJ 93)
- Dachbodendecke gedämmt
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ 93)
- Beheizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung
- Heizkörper
- Rollläden im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
- TV Empfang über SAT- Anlage und Kabel


Wohnen auf ca. 49,10 m²:

- Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie Schlafzimmer
- weitere Nutzfläche im Haus: Kellerabstellraum (ca. 7,65 m²)
- Decken: Raufaser weiß
- Wände: Struktur-Tapete, Putz
- Fußboden: Linoleum, Estrich, Fliesen im Badezimmer
- Türen: Holzoptik teilweise mit Glaseinsatz, Schiebtür zum Wohn- und Esszimmer
- Küche: Fenster, Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel
- Badezimmer: halbhoch gefliest, Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken

Weißenfels ist eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt. Mit einer idyllischen Lage an der Saale und umgeben von grünen Hügeln bietet die Stadt eine wunderbare Kulisse für Einwohner und Besucher.

Die Geschichte von Weißenfels reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück und lässt sich heute noch in der gut erhaltenen Altstadt spüren. Besonders sehenswert ist das imposante Schloss Neu-Augustusburg, das hoch über der Stadt thront. In den historischen Gemäuern werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen geboten. Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden in der Weißenfelser Innenstadt zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Weißenfels ausreichend vorhanden, sei es in den Einkaufszentren oder in den kleinen Geschäften der Altstadt.

Die reizvolle Saalelandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Fahrradtouren oder Bootsausflüge.

Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn als auch mit dem Zug, ist Weißenfels gut erreichbar. Die Nähe zu den Städten Leipzig, Halle und Naumburg macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- Energieausweis
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung und Aufteilungspläne
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2020-2021
- Protokolle der Eigentümerversammlung von 2020-2022
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Beschlusssammlung 2010-2022
- Verwaltervertrag

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.