Liebevolles Einfamilienhaus inklusive Garagen, Gartengrundstück und Nebengelass in Muldenstein!

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in Muldenstein, welches Platz für die ganze Familie bereithält. Mit interessanter Raumaufteilung auf den Etagen, mehreren Garagen, Carport und Nebengelassen sowie tollem Gartengrundstück bleibt hier kein Wunsch offen.

Der neue Eigentümer gelangt durch die weiße Eingangstür in den Windfang des Hauses. Vom Flur aus sind bis auf das Esszimmer alle Räume bequem erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das Esszimmer. Weiter hinten auf der Etage befindet sich die Veranda inklusive Sitzmöglichkeit. Diese ermöglicht den Zugang zum Innenhof und damit Zutritt zu allen Garagen, Nebengelassen, Hauswirtschaftsraum, Carport, interessanten Gartengrundstück, Holzverschlag, sowie einer weiteren Garage im vorderen Grundstücksbereich.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich aktuell Flur, ein weiteres Wohn/- Esszimmer und Küche, WC, Kinderzimmer und ein Schlafzimmer in welchen eine Dusche und Waschbecken integriert sind. Zum Spitzboden gelangt man über eine kleine Deckenluke. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum im Haus.

Genügend Platz für Hobbys aller Art im eigenen Freizeitraum, Stau- und Lagermöglichkeiten, sowie Standort der Heizungsanlage findet man im Keller des Objektes.

Sicherlich hervorzuheben und besonderes Merkmal sind die zwei Grundstückszufahrten links und rechts neben dem Einfamilienhaus. Drei Garagen (teilweise mit integrierter Werkbank), ein weiterer Fahrradschuppen, Holzverschlag sowie Carport machen den neuen Eigentümer glücklich.

Das großartige Gartengrundstück sorgt dafür, dass der Hobbygärtner sich austoben kann. Im eigenen Gewächshaus inklusive Beregnungsanlage bestimmen Sie, was in Zukunft auf den Teller kommt.

Sie finden hier ein Liebhaberstück in Mulde- und Naturnähe im beliebten Wohnort Muldenstein der Gemeinde Muldestausee.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.12.2032
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=towiiir6CBi


Objekt:

- graue Bieberschwanzziegel (BJ 1972)
- Dach-Anbau (BJ 2005), Dach-Veranda (BJ 2018)
- umlaufend verputzte Fassade, Haupthaus gedämmt, Anbau innenliegende Dämmung
- doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 1992), Insektenschutzfenster (BJ 2006)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1992)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- 4-zügiger Schornstein
- Erneuerung Zaun (BJ 2018)
- Garagenschwingtor (BJ 2014)


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 82,04 m²)

- Eingangsbereich/Windfang, Flur 1, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur 2, Küche, Badezimmer, Veranda
- Küche mit Fenster und Essecke
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
- Decken: Styropordecken, Deckentäfelung, Raufaser
- Wände: Raufasertapete, gemischt-gestrichen, Paneel- Verkleidung
- Türen: ältere, weiße Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen oder in Holzoptik foliert, Schiebetür zum Esszimmer

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 65,10 m²)

- Flur, Wohn- und Esszimmer, WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel sowie Essecke
- gefliestes WC
- Schlafzimmer inklusive Duschkabine
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- Wände: Mustertapeten, Raufasertapete
- Decken: Deckentäfelung, Raufasertapete oder Paneel- Verkleidung
- Türen: ältere weiße Holztüren, Schiebetür in Küche

Spitzboden (ca. 23,23 m²)

Keller:
- Heizungskeller (ca. 15,78 m²)
- Lager- und Abstellkeller (ca. 9,82 m²)
- Freizeitkeller (ca. 21,83 m²)

Außenanlagen:

- Stellplätze: 2x Garagen und geräumiges Carport, Werkstatt (kleine Garage)
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradschuppen, Holzschuppen
- individuell gestaltete Außenanlagen und Gartenanlage
- Gewächshäuschen
- Holzunterstand

Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Muldenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee.

Die idyllisch, malerisch und friedliche Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, der Mulde mit deren Flussbett und dem Muldestausee bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum rund um das Goitzsche- Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebunden die Dübener Heide, sowie der Wörlitzer Park bieten den Einwohnern eine angenehme Abwechslung.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2000- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders an den Uferrundwegen und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora, sowie den Charme der Ortschaft genießen.

Hervorragend ausgebaut ist aber auch das örtliche Verkehrsnetz, so sind Bundesstraßen und Autobahnauffahrten in wenigen Autominuten erreicht. Ein eigener Bahnhof befindet sich direkt in Muldenstein, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen freistehenden Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelle Grundbücher und Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!