Traumhafte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Smart-Home System

Im Herzen von Sandersdorf entsteht ein modernes Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen.

Ob für den Kapitalanleger oder für den Eigennutzer, diese Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen.
Auf ca. 79,50 qm bietet sie einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, einen 35qm großer Wohn- und Essbereich und eine Terrasse.

Top modern ausgestattet, verfügt die komfortable 3 Raumwohnung über ein Smart-Home System, welches die Steuerung von Steckdosen, Lampen und Jalousien über das Smartphone oder Tablet steuern lässt.
Die Wände werden mit einem hochwertigen Renovlies tapeziert und weiß gestrichen. Im Fußbodenbereich wird mit einem hochwertigen Vinylfußbodenbelag in edler Optik geplant. Weiße Lacktüren runden das moderne Konzept der Wohnung ab. In allen Wohnräumen werden hochwertige LED Panels in den Decken eingelassen.
Die Bäder werden mit eleganten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer Dusche und einer Badewanne, einem WC und einem großzügigen Waschtisch (80x48cm) konzipiert.
Ein Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet ausreichend Stauraum, sowie Platz für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die gemütliche Terrasse. Hier kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Wer es individuell möchte, kann gegen geringen Aufpreis auf die angebotenen Upgrades zurückgreifen. So ist der Fußbodenbelag auch im Clickparkett in Eiche Rustikal und die Badausstattung in Villeroy&Boch auswählbar. Der Einbau einer Klimaanlage kann auch dazugebucht werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Im Außenbereich wird ein Fahrradstellplatz, sowie eine PKW Stellplatz für jede Wohnung geplant. Die Zufahrt hierzu führt rechts am Gebäude entlang

Wohnung:
- Smart-Home System
- Zimmertüren in Weißlack
- hochwertiger Vinylfußbodenbelag im Flur und den Wohnräumen
- Wände mit Renovlies tapeziert und weiß gestrichen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
- großformatige Fliesen in beiden Bädern (60x120cm=Wand; 30x120cm=Fußboden)
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
- LED Decken Panels (außer HWR und Essbereich)
- Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Strom,- und Wasseranschluss

mögliche Upgrades gegen Aufpreis:
- Klimaanlage für Schlafräume
- Clickparkett in Eiche Rustikal
- Sanitärausstattung von Villeroy&Boch
- Duschabtrennung

Objekt:
- Aufzug
- Wärmepumpe
- SAT-Anlage zur TV Versorgung aller Wohnungen
- Kunststofffenster in Farbe Anthrazit mit Dreifachverglasung
- Automatikjalousie

Außenanlagen:
- Stellplatz zur Wohnung vorhanden
- Fahrradstellplatz

Das Grundstück liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Behna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Planung, so dass die im Exposé abgebildeten Flächen und Bilder nur als Visualisierungshilfen anzusehen sind und "Beispielbilder" darstellen, welche sich am Grundriss orientieren, jedoch von dem Endergebnis abweichen können. Geringfügige Veränderungen können aufgrund von baulichen Gegebenheiten oder baurechtlichen Anforderungen noch erfolgen. Im Etagenplan 1.OG sind keine Balkone eingezeichnet. Diese sind jedoch mit vorgesehen.

Der Energieausweis wird im Zuge der Genehmigungsplanung erstellt!

Unsere Inserate werden mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Das Angebot bleibt freibleibend.

Copyright Bilder: Dipl. Ing. Ann-Sophie Müller