Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Greppin.
Das gemütliche, kleine aber feine Wohnhaus lässt den Wunsch vom Eigenheim in greifbare Nähe rücken. Mit viel Liebe zum Detail und Handwerksgeschick können die eigenen vier Wände selbst gestaltet werden. Auf ca. 94 m² aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss inklusive Teilunterkellerung und Hofgrundstück kann man einiges an Ideen umsetzen und verwirklichen.
Seitlich am Haus vorbei über die Toreinfahrt, hinweg über den Innenhof gelangt man in den Eingangsbereich. Vom Flur aus, welcher mit Fliesenfußboden und die Wände und Decken mit Paneelen verkleidet wurde, erreicht man alle Räume nahezu problemlos. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch die Gastherme findet hier ihren Platz.
Die Wände im Wohnzimmer und in der Küche sind teilweise gestrichen und teilweise ohne Tapete ausgestattet. Der Fußboden ist mit Linoleum und Teppich verlegt wurden.
Die großzügig geschnittene Küche ist mit einem Gasherd- und Geschirrspülanschluss ausgestattet. Außerdem besitzt sie ein großes Fenster zur Hofseite.
Die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Auch hier sind die Wände und Decken teilweise tapeziert und teilweise untapeziert. Der Fußbodenbelag wurde mit Linoleum und Holzdielen verlegt. Über eine Anstellleiter gelangt man auf den Dachboden.
Der Innenhofbereich ermöglicht die Zufahrt zum Carport. Die Stallungen, welche ausreichend Stauraum bieten befinden sich ebenfalls im Hof hinter dem Wohnobjekt. Auf der gefliesten Terrasse kann man die Sonne genießen und die Seele mal so richtig baumeln lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2030
Endenergiebedarf: 229.26 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung
Objekt:
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 1995-1997)
- rot eingedecktes Ziegeldach (Baujahr: 1996)
- verputzte Fassade, straßenseitig gedämmt (Baujahr: 1996)
- Gaszentralheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2008)
- TV über SAT Schüssel
Wohnen EG:
- Wohnfläche ca. 57 qm
- ein Wohnzimmer (ca. 29 qm)
- Küche (ca. 13 qm) mit Fenster, Gasherdanschluss und Geschirrspülanschluss
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 7 qm) mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Linoleum)
- Wände sind tw. gestrichen und tw. mit Panele verkleidet
Wohnen DG:
- Wohnfläche: ca. 37 qm
- ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
- eine Abstellraum
- gemischter Fußbodenbelag (Linoleum und Holzdielen)
- Wände sind tw. tapeziert, tw. untapeziert
Keller:
- Lageräume
- Hausanschlüsse
Außenanlagen:
- Hofeinfahrt für PKW
- Innenhofbereich
- Terrasse
- Carport
- Stallung
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Greppin in der Stadt Bitterfeld- Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Greppin liegt etwa 2 km nordwestlich von Bitterfeld, ca. 35 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 57 km nördlich von Leipzig. Die 2500 Seelen- Gemeinde befindet sich inmitten einer Auenlandschaft direkt zwischen den Städten Bitterfeld und Wolfen.
Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Ein eigener Bahnsteig befindet sich direkt am Ortsrand und die Bahnstrecke Dessau- Bitterfeld- Leipzig verläuft direkt durch den Stadtteil. Greppin logistisch gute Lage lässt die Autobahn A9 über den Zubringer B 184 die den Ort streift, in zirka fünfzehn Autominuten an der Anschlussstelle Dessau Süd erreichen. Auch durch die gute Busanbindung gelangt man jederzeit schnell und sicher an sein Ziel.
Durch die doch zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals zu Fuß. Zu finden sind hier Ärzte, ein Fleischer, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grundschule befindet sich direkt in der Ortschaft und ist ebenfalls fußläuferisch erreichbar. Real- und Gymnasialschüler fahren in die benachbarte Stadt Bitterfeld. Hier sind nicht mal 5-10 Autominuten einzuplanen.
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=dKwqfYSMGtS
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Zum angebotenen Objekt liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- Energieausweis
- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Abrechnungen der Heizkosten 2017, 2018 und 2019
- Nachweis der Gebäudeversicherung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229,26 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
