- kleines Schmuckstück - Teilmöbiliertes Luxus-Reiheneckhaus mit Garage, EBK und Klimaanlage

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Reiheneckhaus welches 1996 erbaut und im Zeitraum von 2014 bis 2016 vollständig saniert, renoviert und hochwertig modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung und Neugestaltung finden sich qualitativ anspruchsvolle Baumaterialien in allen Winkeln des Hauses wieder.

Aufgeteilt auf 3 Etagen bietet das moderne Wohnobjekt, Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer cleveren und freundlichen Raumaufteilung. Auch die top gepflegten Außenanlagen, die Garage, sowie Stellplätze sprechen für das Objekt. Genießen Sie die ländliche Ruhe auf der vollüberdachten Terrasse.

Über den gepflasterten und begrünten Eingangsbereich gelangt man direkt ins Erdgeschoss, welches sich in Diele, einen gemütlichen Windfang, Gäste- WC, Küche und einen großzügigen Wohn/- Essbereich aufteilt. Über die elegante Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss in dem das Schlafzimmer inklusive beleuchteten Schränken, das Kinderzimmer, das möblierte Büro und Badezimmer vom Flur aus erreichbar sind. Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wände und Decken sind in Flur, Wohn/- Esszimmer, Küche, Gäste- WC und Badezimmer überwiegend gespachtelt und weiß gestrichen. Im Büro, sowie in den Schlafräumen hat man sich für Mustertapete entschieden. Der Fußboden wurde mit eleganten Echtholzparkett und Fliesen verlegt. Die mit viel Liebe zum Detail verbaute LED- Technik im gesamten Haus sorgt für ein ganz besonderes Flair.

Die Küche ist mit Einbauschränken von Nolte, Siemens Professional Elektrogeräten und einem exklusiven Weinkühler ausgestattet.

Das freundliche Tageslichtbad wertet mit einer Badewanne, einer ebenerdiger Dusche, einem integrierten TV- Gerät und einem beheizten Spiegel das elegante Objekt auf.

Weiterhin verbleibt die gesamte Werkstatt inkl. Regalsystemen in der Garage. Auch der Gartenbereich ist durchdacht konzipiert. Ein Brunnen und die Regenzisterne sorgen für saftig grünen Rasen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergieverbrauch: 114.61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objekt:
- rot, eingedecktes Ziegeldach inkl. Dachschrägendämmung
- modern geputzte Fassade
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische betriebene Rollläden
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren
- Kamin im Erdgeschoss
- Klimaanlage auf 2 Etagen
- TV über SAT Schüssel
- LED Technik im gesamten Haus

Wohnen EG:
- ca. 58,02m² Wohnfläche mit Wohn/- Esszimmer, Küche, Flur, WC, Windfang
- Küche mit Einbauküche von Nolte, Siemens Professional Elektrogeräte, Kühlschranksystem und
Weinkühler, Geschirrspüler mit Soft-Touch, integrierter Kaffeemaschine
- Gäste WC mit Fenster
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Echtholzparkett)
- Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen

Wohnen OG:
- ca. 51,57 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Flur
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, TV- Gerät, Handtuchhheizkörper,
2x Badezimmerschränke, beheizbarer Spiegel
- gemischter Fußbodenbelag (Fliesen und Echtholzparkett)
- Wände sind mit Mustertapete tapeziert

Wohnen DG:
- ca. 17,84 m² Abstellraum mit Einbauschrank

Außenanlagen:
- hochwertig überdachte Terrasse (über Wohnzimmer erreichbar)
- Garage (6x7 m inkl. TV- Anschluss, Werkstatt und Regalsysteme)
- gepflasterte Einfahrt mit 2 PKW Stellplätze
- Grünflächen mit Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel
- Brunnen und Regenzisterne

Das Objekt liegt in Retzau, ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Das Reihenhaus steht in einer Neubausiedlung direkt am Waldesrand und liegt somit zwischen Dessau-Roßlau und Halle/ Saale am Rande des Biosphärenreservates Mittelelbe an der Mulde. Retzau liegt etwa 57 km nördlich von Leipzig und ca. 100 km nordöstlich von Halle/ Saale.

Die nächstgrößere Stadt ist jedoch das direkt angrenzende Raguhn-Jeßnitz. Durch die unmittelbare Nähe sind Dinge des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke u.a. befinden sich in kürzester Entfernung. Wen das Shoppingfieber packt reist ins benachbarte Dessau.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn 9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte gelangt.

Ein großes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Retzau sorgen dafür das Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Lange Weile anmelden.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=rj5kLpjQ2Pz&brand=0

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenendhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!