ländliches Einfamilienhaus in verträumter Wohnlage mit Einbauküche und Einliegerwohnung!!!

Sie lieben die ländliche Wohngegend? Dann kann das malerische Einfamilienhaus im Ortsteil Glebitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna schon bald Ihr neues Zu Hause sein!

Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, inklusive Gartengrundstück, Carport, Nebengelasse, Außenküche, Partyraum und Außentoilette. Die Wohnräume teilen sich auf 3 Etagen auf und bieten somit Platz für die gesamte Familie.

Über den gepflasterten Innenhofbereich gelangt man über die Veranda direkt in das Erdgeschoss. Im Zeitraum 2014-2016 wurde diese Etage komplett entkernt und umfänglich saniert, modernisiert und renoviert. Hier befindet sich eine ca. 70 qm große Einliegerwohnung. Über den Flur gelangt man mühelos in das Arbeitszimmer, Badezimmer, die Wohnküche und von hieraus ins Schlafzimmer. Das Highlight ist die exklusive und Wohnküche inklusive großzügigem Essbereich. Hier sorgen große Fensterelemente für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich.

Im Dachgeschosshier befindet sich eine weitere kleine Wohnung, aufgeteilt in Schlafzimmer mit integrierter Toilette und Waschbecken, Wohnzimmer, einer Küche und einem separaten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2001 umfänglich saniert wurde.

Ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein Abstellraum befinden sich im Spitzboden, dieser ebenfalls über eine kleine Geländer- Treppe erreichbar ist.

Das Wohnobjekt ist voll unterkellert und bietet in verschiedenen isolierten, renovierten Kellerräumen Stauraum, Partyraum und Wäsche- und Trocknerraum. Auch die Heizungsanlage inklusive der Öltanks finden hier ihren Platz.

Überzeugen kann das Objekt aber auch mit den gepflegten Außenanlagen. Hier stehen dem Eigentümer alle Möglichkeiten offen. Gemütliche Kochabende in der Außenküche, Feiern mit Freunden im eigenen Partyraum, Basteln in der eigenen Werkstatt, oder auch die Pflege des Gartengrundstücks gehört ab jetzt zum Alltag.

Unter dem überdachten Carport können mindestens zwei Autos im trockenen stehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergiebedarf: 168.54 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=fYVBgqCMYuF

Objekt:
- roteingedecktes Ziegeldach (BJ.: 1994)
- geputzte Fassade (im Gelbton) (BJ.: 2003)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (BJ.: 90 er Jahre)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ.: 2014)
- Beheizung über Fußbodenheizung im EG, im DG und Spitzboden über Heizkörper
- TV Empfang über SAT- Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 81,80 m²:
- Veranda, Flur, Arbeitszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Wände und Decken: gespachtelt und gemischt gestrichen
- Fußboden: Venyl, Laminat und Fliesen (BJ.: 2015)
- Fenster: 2-fach und 3-fach verglast, elektr. Fensterrollläden
- Beheizung über Fußbodenheizung
- elegante, weiße Zimmertüren
- Wohnküche inkl. Einbauküche, Essbereich, Wohnbereich auf fast 40 m²
- Küche: exklusive moderne Küchenzeile, Kochinsel mit integriertem Ceranfeld (Baujahr: 2016)
- Badezimmer: gefliest, ebenerdige Dusche, Fenster, WC und Waschbecken

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 77,28 m²:
- Schlafzimmer inklusive Toilette und Waschbecken, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Wände und Decken: gespachtelt und gemischt gestrichen
- Fußboden: Fliesen und Teppich
- elegante weiße Zimmertüren
- Badezimmer: gefliest, ebenerdige Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken
- Küche: Fenster, E-Herd-Anschluss, Geschirrspülanschluss
- Fenster: 2-fach verglast (BJ.: 90er Jahre)
- Beheizung: über Heizkörper



Wohnen im Spitzboden:
- Schlafzimmer, Abstellraum
- Wände und Decken: Mustertapete, teilweise Panelverkleidung
- Fußboden: Teppich

Keller:
- Waschmaschinen- und Trocknerraum
- Partyraum
- Abstellraum
- Heizraum inklusive Öltanks

Außenanlagen:
- Gartengrundstück
- kleine und große Garage mit Carport
- Werkstatt
- Sommerküche/Partyraum mit angrenzender Außentoilette (BJ.: 2007

Das Objekt liegt im Ortsteil Glebitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Die Stadt Sandersdorf-Brehna erfreut sich über einen stetigen Zuwachs an Einwohnern, so dass im Jahre 2019 ca. 14.310 Einwohner ihr Zuhause in der Stadt hatten. Die attraktive Anbindung in das örtliche Verkehrsnetz erlaubt die Zufahrt zur A 9 und zur B 100 in nicht einmal 2 km Entfernung. Die Autobahn 14 ist in ca. 20 min direkt über die A 9 erreichbar. Selbstverständlich gelangt man auch über den Nahverkehr mittels Bussen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Die ruhige idyllisch und zudem unmittelbare Lage zu den Zentren Sandersdorf, Brehna und Bitterfeld machen die 500 Seelengemeinde zu einem beliebten Wohnort. Dinge des täglichen Bedarfs sind in kürzester Entfernung zu erreichen. Ein beliebtes Einkaufsziel ist das Outlet- Center in Brehna, aber auch Bäcker, Fleischer, Apotheken, Ärzte und Einkaufsläden begrüßen ihre Kunden und Patienten gern. Kita´s und Schulen befinden sich nur unweit im benachbarten Ramsin, Brehna, Sandersdorf, Zörbig und Bitterfeld.
Hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur um Glebitzsch. Zahlreiche Unternehmen in der Region wie u.a. große Pharmakonzerne aber auch mittelständische Firmen haben sich in angrenzenden Gewerbegebieten einen Namen gemacht.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Wohnflächenberechnung
- Übersicht der durchgeführten Modernisierungen mit Angabe der Baujahre
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!