idyllisches Reiheneckhaus mit moderner Einbauküche im Herzen von Sandersdorf

Das verträumte und gemütliche Reiheneckhaus in bester Lage von Sandersdorf wartet auf die kleine Familie.

Im Focus steht ein mehrgeschossiges Reiheneckhaus, welches sich inmitten der Stadt Sandersdorf-Brehna befindet. Aufgeteilt auf 2 Etagen bieten der Flur, das Badezimmer und die Wohnküche im Erdgeschoss, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss Platz für die kleine Familie. Zum Wohnobjekt gelangt man über den gepflasterten Innenhof, vorbei am Carport und der gemütlichen Sitzecke.

Vom Eingangsbereich mit der verglasten Hauseingangstür, erreicht man über den Flur das modern geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit niedrigem Einstieg, eine Badewanne, zwei Waschtische und ein Handtuchheizkörper. Elegante Fußbodenfliesen runden das Gesamterscheinungsbild farblich ab. Außerdem gelangt man über eine kleine Stufe direkt ins Wohn/- Esszimmer. Die schicke Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülbecken garantiert einige leckere Mahlzeiten. Im Wohnbereich kann man dann den Abend vor dem eigenen Kaminfeuer genießen und den Alltagsstress vergessen machen.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und ausreichend Platz für Dinge des tägliche Bedarfs. Eine weitere Tür führt straßenseitigen Fahrrad- und Abstellraum.

Über die modernisierte Treppe wird das Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss erreicht. Eine Ausbaureserve für ein weiteres Kinderzimmer, oder aber auch ausreichend Abstellfläche bietet der Dach- bzw. Spitzboden. Dieser ist aktuell in einem unausgebauten Zustand.

Aber auch der Außenbereich wertet das Wohnobjekt weiter auf. Im gepflasterten Innenhofbereich kann man sich seine eigene Wohlfühloase schaffen. Im direkt angrenzenden Geräteschuppen können alle Möbel, Werkzeuge und Geräte verstaut werden.

Das große Carport bietet ausreichend Platz für 2 PKW Stellplätze. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein Pool in den Boden eingelassen. So manch warme Sommertage lassen sich hier gut aushalten

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und das Objekt für sich erkunden:
https://my.matterport.com/show/?m=DQNeZcQgkRp

Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Fassade: geputzt mit Farbanstrich ohne Dämmung
- rot eingedecktes Dach mit Biberschwänzen (BJ: ca. 90 er Jahre)
- Kunststofffenster 2-fach verglast, Küche 3-fach verglast mit Fensterrollläden
- Heizung: Gaszentralheizung (ZR 18-3KE 23 S0092) inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ: 90er Jahre)
- Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper, Küche und Bad über Fußbodenheizung
- Dachboden: Abstellfläche und Ausbaureserve
- Keller: Heizungsanlage und ausreichend Abstellflächen

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 55 qm:
- Flur, Badezimmer, Wohnküche, Zugang Vordereingang und Kellerraum
- Wände und Decken: Spachtelung, Raufasertapete und farbig gemischt gestrichen
- Fußboden: schickes Laminat und edle Fliesen
- weiße Zimmertüren, Kellertür in Holzoptik (BJ: 2013)
- Wohnküche inkl. Einbauküche , Essbereich, Wohnbereich mit Kamin
- Einbauküche (BJ: Juli 2020) mit integriertem Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen und Spülbecken
- Badezimmer: modern gefliest, Dusche mit geringer Einstiegshöhe, Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (Modernisierung erfolgte 2014)

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 35 qm:
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Wände und Decken: weiße Raufaser, teilweise Mustertapete und Fototapete
- Fußboden: modernes Laminat
- Zimmertüren in edler Holzoptik

Außenanlagen:
- gepflasterter Innenhof mit angrenzenden Geräteschuppen
- Carport mit Platz für 2 PKW
- Sitz- und Grillecke mit Swimmingpool (3m Durchmesser)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der OT Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Reihenendhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé mit entsprechender Fotodokumentation
- aktuelles und vollständiges Grundbuch
- akuteller Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Lagepläne mit Wohnflächenangaben

Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird in der Folge nachgereicht.

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!