Stilvolle Doppelhaushälfte mit kleinem Gewerbe, tollem Grundstück in Wolfens Altstadt

Dem Glück vom Eigenheim so nahe wie noch nie!!!

Das tolle klimatisierte Einfamilienhaus, mit üppigen Hof und Gartengrundstück steht in Mitten der Wolfener Altstadt.

Zum Verkauf steht ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, mit weitläufigem Hof- und Gartengrundstück, inklusive Außentoilette, Werkstätten, Carports und Garagen. Wohnqualität bietet hier sowohl das Haupthaus als auch der Anbau im Innenhof und somit viel Platz für die ganze Familie. Straßenseitig ist das Erdgeschoss an eine Bäckerei vermietet.

Über den überdachten Einfahrtsbereich mit automatischer Toröffnung gelangt man direkt zum Zugang des Haupthauses, sowie zur Eingangstür des Anbaus. Im vollklimatisierten EG des Anbaus warten auf einer Fläche von ca.87 m² eine großzügige Wohnküche inklusive einer hochwertigen Einbauküche, ein Ankleidezimmer, das Gästebad, der Flur und ein Abstellraum auf den neuen Eigentümer. Über die Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlaf,- sowie Wohnzimmer und ein Büro oder Ankleidezimmer. Auch in der 2 Etage auf einer Fläche von 64,61 m² sind Decken und Wände gespachtelt und gestrichen, teilweise aber auch mit Mustertapete tapeziert. Der Fußboden ist mit Laminatfußboden verkleidet.

Im vollklimatisierten Dachgeschoss haben dann die Kleinsten auf 28,05 m² ihr eigenes Reich. Ein toller und lichtdurchfluteter Wohn/- Schlaf,- und Spielbereich mit eigener Toilette lässt Kinderträume wahr werden.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet in verschiedenen Kellerräumen ordentlich Stauraum. Auch die Heizungsanlage findet hier ihren Platz.

Ein top gepflegtes Gartengrundstück mit unterirdischer Bewässerungsanlage vermittelt ein hohes Maß an Idylle und Entspannung.

Auf über 59 m² stehen gleich mehrere Autos in der Garage im Trocknen. Zusätzlich stehen auch noch 2 Carports zur Verfügung. In den Nebengelassen kann sich der Hobbybastler ordentlich austoben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2031
Endenergiebedarf: 126.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Objekt:
- roteingedecktes Ziegeldach (Haupthaus) Bitumen Flachdach (Anbau) -Beide gedämmt-
- geputzte Fassade (ca. 75% gedämmt)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, sowie tlw. 3-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Beheizung erfolgt über Heizkörper

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf ca. 45,38 m² (vermietet)
- Küche mit Essbereich und Einbauküche, 2 Büroräume, Verkaufsraum mit Ladentheke
- Wände und Decken: Strukturputz und Deckenplatten
- Fußboden: Linoleum
- helle Zimmertüren in Holzoptik
- Klimaanlage

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 64,61 m²:
- Badezimmer, Ankleide/ Büro, Flur, Schlaf,- und Wohnzimmer
- Wände und Decken: gespachtelt und gestrichen, teilweise Mustertapete
- Fußboden: Laminatfußboden
- exquisite anthrazitfarbene Zimmertüren
- Badezimmer: gefliest, Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, farblich abgestimmter Waschtisch

Wohnen im Dachgeschoss auf ca.28,05 m²:
- Badezimmer, Kinderzimmer
- Wände und Decken: gespachtelt und gestrichen
- Fußboden: Designfußboden (Eiche hell)
- edle weiße Zimmertüren
- Badezimmer: tw. gefliest, tw. gespachtelt und gestrichen, Designfußboden, Waschtisch, WC
- Dachfenster mit Rollläden
- Klimaanlage

Wohnen im Anbau- Erdgeschoss auf ca. 87,82 m²:
- Flur, Gästebad, Ankleidezimmer, große Wohnküche, Abstellraum
- top Einbauküche
- Klimaanlage
- Wände und Decken: gespachtelt und gestrichen
- Fußboden: Designfußboden (Eiche hell), anthrazitfarbene Wohnungseingangstür
- edle weiße Zimmertüren
- Gästebadezimmer: halbhoch gefliest, WC, Waschbecken, Pissoir, Waschmaschinenanschluss

Keller:
- Heizungsraum
- Lagerräume

Außenanlagen:
- gepflasterter Innenhofbereich mit einer gemütlichen Sitzgruppe
- tolles Gartengrundstück inkl. Bewässerungsanlage, überdachter Terrasse (ca. 18 m²),
- 2x Carports
- 3x Garagen (insgesamt 59,94 m²) (Hörmann mit automatischen Tor)
- 3x Werkstätten (insgesamt: 35 m²)
- Außen- WC
- Schuppen und Lager

Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse, Lagepläne und Flächenberechnungen
- Küchenplan der Küche
- Gewerberaummietvertrag
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!