Beschreibung
Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus in ländlicher, verträumter Wohnlage. Es wartet ein Klinkerbau der einiges an Sanierungs,- und auch Ausbaureserven bereithält. Der dörfliche Charakter verbunden mit der himmlischen Ruhe, verspricht auf dem üppigen Grundstück den ein oder anderen Moment der Entspannung.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreicht man direkt den Hauseingang im Erdgeschoss. Von hieraus gelangt man über den Flur in die Küche, ins Wohnzimmer und in das Badezimmer. Das Arbeitszimmer ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken und ein Fenster. Die übrigen Räume müssen umfänglich renoviert werden.
Über die Innentreppe betritt man das Obergeschoss und findet hier ein weiteres Badezimmer, sowie ein Wohn,- und Schlafzimmer.
Eine interessante Ausbaureserve bietet der Dachboden der aktuell als Trockenboden oder Stellfläche genutzt werden kann und über eine Holztreppe zugänglich ist.
Grundsätzlich sind die Decken und Wände nahezu im kompletten Haus tapeziert und gemischt gestrichen, Holzpanelen und Deckentäfelungen verkleidet wurden. Den Fußboden ziert größtenteils abgenutzter Teppich oder Linoleum. Braune und weiße Holztüren erlauben den Zugang zu den einzelnen Räumen. Im Klinkerbau wurden damals Holzfenster verbaut und nachträglich mit Jalousien versehen.
Im Haus befindet sich aktuell keine Heizungsanlage und muss bei Sanierung,- und Modernisierung berücksichtigt werden.
Genügend Platz und Stauraum bieten natürlich die Stallungen in den Nebengelassen. Hier kann ausreichend Fläche für die eigene Werkstatt, Hobby- oder Partyraum oder auch als weiterer Abstellraum genutzt werden. In der Garage stehen Auto, Motorrad oder Fahrräder jederzeit im Trocknen. Eine Außendusche befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Über eine massive Scheune erreicht man problemlos das ausgedehnte Gartengrundstück. Hier können Hobbygärtner ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergiebedarf: 342.32 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=YgiL9m29gbb
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- grau, eingedecktes Ziegeldach
- Klinker- Mauerwerk
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 62,52 m²)
- Flur, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Gasherdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: Holzfenster mit Jalousien
- gemischter Fußbodenbelag (Teppich und Linoleum)
- Wände: tapeziert und gemischt gestrichen tw. mit Panel verkleidet
- Decken: gestrichen, teilweise Styroportäfelung
- Türen: alte Zimmertüren in buche Optik
Wohnen Obergeschoss auf (ca. 38,05 m²):
- Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Badezimmer: Waschtisch, Toilette und Fenster
- Fenster: Holzfenster mit Fensterläden, im Badezimmer doppeltverglastes Kunststofffenster mit Jalousie
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum
- Wände: ohne Tapete, teilweise weiß gestrichen
- Decken: gestrichen, teilweise Styroportäfelung
Dachboden:
- Lager,- und Abstellfläche, Trockenboden
- Ausbaureserve
Keller: (ca. 25,29 m²)
- Lageräume
- Hausanschlüsse
Außenanlagen:
- Hofeinfahrt für PKW (3,25 m breit)
- Innenhofbereich
- Garage (ca. 12,34 m²)
- Nebengelasse, Stallung, Sommerküche (ca. 92,27 m²)
- massive Scheune (ca. 122,31 m²)
- Gartengrundstück
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Spören in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Unabhängig der Stadtzugehörigkeit zu Zörbig zählt die kleine Ortschaft zum Speckgürtel von Halle/Saale. Spören liegt etwa 18 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 55 km nordwestlich von Leipzig. Die nächstgrößere Stadt ist jedoch die direkt benachbarte Stadt Zörbig. Charakteristisch für die 600 Seelen- Gemeinde ist die idyllische und ländliche Lage. Umgeben von viel Grün ist das Großstadtflair doch nicht weit weg.
Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (ca. 15 km) und A 14 (ca. 25 km) gelangt man jederzeit und in kürzester Entfernung in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nahegelegene Bahnsteig im Ortsteil Stumsdorf ist gerade einmal 7 km entfernt.
Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1900 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 18.04.2031 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 342,32 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Öl |