Beschreibung
Romantisches und liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und tollem Swimmingpool in friedvoller Wohnlage!
Platz für die große Familie verspricht das Wohnhaus im beschaulichen Torna. Auf über 350 m² Wohnfläche und 10 Zimmern aufgeteilt auf 2 Etagen findet jedes Familienmitglied sein eigenes Plätzchen. Mit viel Liebe zum Detail hat man es verstanden in mühevoller Arbeit das Wohnobjekt zu modernisieren und zu renovieren.
Über die gepflasterte Grundstückseinfahrt, vorbei an einer üppigen und gepflegten Rasenfläche erreicht man die Garage, die Scheune und das Wohnhaus. Über die überdachte Terrasse gelangt man direkt in den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich eine moderne Küche, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangt man in das kolossale Obergeschoss, welches trotz seiner vielen Zimmer und deren Größe ein gemütliches und warmes Wohngefühl vermittelt. Hier sind im Zuge der Sanierung,- und Renovierungsarbeiten der Flur, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer entstanden.
Ebenfalls im Haupthaus liegend und über einen separaten Eingang zugänglich, befindet sich eine ca. 61,99 m² große Einliegerwohnung, welche sich aber auch hervorragend für diverse Feierlichkeiten eignet.
Bevorstehende laue Sommerabende kann die gesamte Familie auf der gemütlichen und überdachten Terrasse genießen. Erfreuen sie sich von hier aus am Badespaß der Kleinsten im eingelassenen Außenpool, genießen sie die himmlische Ruhe oder verbringen sie die Zeit mit Freunden bei gemeinsamen Grillabenden.
Weiterhin befinden sich auf dem eingezäunten Grundstück ein kleines Gerätehäuschen, ein Brunnen, der die Bewässerung des Gartenlandes erheblich unterstützt und eine Garage.
Ein weiteres Highlight ist eine Scheune, die sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene im Haupthaus befindet und den Um,- und Ausbaufantasien der neuen Eigentümer keine Grenzen setzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2031
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung
Objekt:
- roteingedecktes Ziegeldach (BJ. 1994), Unterspannfolie (BJ. 2017)
- Natursteinfassade
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ. 2000), WZ-DG BJ. 2012, KZ- DG BJ. 2019)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann BJ. 1992)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Hauseigene Kleinkläranlage
Haupthaus - Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 86,38 m²:
- Küche, Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Treppenhaus
- Wände und Decken: verputzt und tapeziert
- Fußboden: Laminatfußboden, Fliesen
- exquisite weiße Zimmertüren
- Badezimmer: (saniert 2012) gefliest, Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Toilette
- Küche: moderne Einbauküche, Fenster, E-Herdanschluss, Spülmaschinenanschluss
Haupthaus - Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 201,95 m²:
- Badezimmer, 3x Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Wände und Decken: gespachtelt, gestrichen und tapeziert
- Fußboden: Designfußboden (Eiche hell), Fliesen
- edle weiße Zimmertüren
- Badezimmer: (saniert 2012) gefliest, Designfußboden, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Toilette, Handtuchheizkörper
Haupthaus - Einliegerwohnung auf ca. 61,99 m²
- Flur, Badezimmer, Küche inkl. Esszimmer, Wohn,- Schlafzimmer
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung BJ 2016
- Decken: gestrichen, Kunststoffelemente
- Wände: gespachtelt und gemischt gestrichen
- Fußboden: Fliesen, Teppich
- Türen: weiße Zimmertüren
- Badezimmer: gefliest, Dusche, Waschbecken, Toilettenbecken
- Küche: Fliesenspiegel, E-Herdanschluss, Spülmaschinenanschluss
Haupthaus - Scheune (ca. 89,89 m²)
Keller (ca. 36,34 m²)
Außenanlagen:
- gepflasterte, überdachte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² (BJ. 2015)
- Außen-Swimmingpool (BJ. 2020)
- tolles eingezäuntes Gartengrundstück (ca. 2.040 m²)
- Gerätehäuschen (ca. 4,20 m²)
- Brunnen
- Garage (ca. 21,49 m²), gepflasterte Zufahrt
- Werkstatt (ca. 11,34 m²)
- Heizungsraum (ca. 13,26 m²)
Lage
Torna liegt im Süden der Stadt Sandersdorf-Brehna direkt an der Landesgrenze zu Sachsen. Eingemeindet seit 1950 gehört der Ortsteil Torna unmittelbar zu Brehna. Am 01. Juli 2009 kam es zur Eingemeindung Brehnas nach Sandersdorf, vorher war man eine selbstständige Gemeinde. Torna liegt ca. 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die ideale Lage und Infrastruktur der 3000 Seelengemeinde.
Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in wenigen Autominuten ins benachbarte Roitzsch oder Bitterfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich im nahegelegenen Outlet- Center austoben. Die Einkaufsmeile ist in nicht einmal 10 Gehminuten zu erreicht.
Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 18 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gasabrechnungen 2019,2020
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1900 |
Zustand | Modernisiert |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 19.05.2031 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 225 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |