Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow mit Baujahr 2013. Mit viel Liebe zum Detail hat man es hier geschafft das ländliche gelegene Einfamilienhaus zusammen mit der top gepflegten Außenanlage in die idyllische Wohnsiedlung zu integrieren.
Auf Knopfdruck erlaubt das elektrische Eingangstor die Zufahrt auf das Grundstück und über die gepflasterte Zuwegung zur ca. 48,00 m² großen Doppelgarage. Hier stehen Autos, Motorräder und Fahrräder jederzeit im Trocknen.
Über die weiße Eingangstür mit Edelstahlgriffstange gelangt man direkt ins Haus. Vom Flur aus sind alle Räume barrierefrei und problemlos erreichbar. Auch hier wurden die Ausstattungsmaterialien und Einrichtungsgegenstände mit Hingabe ausgesucht. Die glattgeputzten Decken, Wände und der überwiegend hochwertig verlegte Fliesen-Design-Fussboden sind fantastisch aufeinander abgestimmt. Im Schlaf,- und Kinderzimmer wurde Laminatfußboden eingebracht. Die warmen Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab.
Angeboten wird das Einfamilienhaus zusammen mit der exklusiven Einbauküche. Bestehend aus zahlreichen Unterschränken, einer Edelstahlesse, Elektrobackofen und einem Kühlschrank mit Crash-Eisfunktion passt diese super ins Gesamtkonzept.
Ein absoluter Hingucker ist das stylische Badezimmer. Mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem rustikalen Waschtisch und einigem mehr, lässt es keine Wünsche offen.
Ausreichend Stauraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum. Über eine Dachluke und integrierter Holztreppe gelangt man in den Spitzboden der ebenfalls zusätzliche Lagerfläche bereitstellt.
Das Highlight wartet jedoch im eigenen Garten. In liebevoller Arbeit wurde hier eine eigene Wohlfühloase erschaffen. Verregnete Sommerabende, sowie gemeinsame Grillfeste kann man aber auch unter der überdachten und gepflasterten Terrasse genießen, welche vom Wohnzimmer oder vom Gartengrundstück aus erreichbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2022
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Objekt:
- granitfarben eingedeckte Braas-Dachsteine (BJ. 2013)
- umlaufend verputzte und gedämmte Fassade
- doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Wolf-Gas-Brennwerttherme BJ. 2013), zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarzellen auf dem Dach
- Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung
- Raumhöhe: 2,57 m
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 114,35 m²:
- Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
- weiße Kunststoffeingangstür mit Dreifachverriegelung
- elegante und moderne Zimmertürentüren
- Wände und Decken: glatt geputzt, im Badzimmer Feuchtraumputz
- Fußboden: Fliesen, Laminat
- Badezimmer: gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
- Küche: Fenster, Designtapete, Spritzschutzscheibe, Siemens- Edelstahl-Esse, Siemensbackofen, E-Herdanschluss, Spülmaschinenanschluss, Kühlschrank
Lager,- und Abstellfläche auf dem Spitzboden
Außenanlagen:
- gepflasterte, überdachte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 23,40 m²
- tolles, außerordentlich gepflegtes Gartengrundstück
- Doppelgarage (ca. 48,00 m²), gepflasterte Zufahrt
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Prussendorf in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Zugehörig zur Gemeinde Spören, zählt die kleine Ortschaft zum Speckgürtel von Halle/Saale. Prussendorf liegt etwa 18 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 55 km nordwestlich von Leipzig. Die nächstgrößere Stadt ist jedoch die direkt benachbarte Stadt Zörbig. Charakteristisch für 600 Seelen- Gemeinde ist die idyllische und ländliche Lage. Umgeben von viel Grün ist das Großstadtflair doch nicht weit weg.
Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man jederzeit und in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 7 km entfernt ist.
Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Baubeschreibung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2022 |
| Endenergiebedarf | 77 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
