Beschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Geschäfts,- und Mehrfamilienhaus inmitten des Meeraner Marktplatzes!!!
Das umlaufend verputzte und gestrichen Wohn,- und Geschäftsgebäude ist 1860 erbaut. Direkt im Zentrum stehend und mit Blick auf den historischen Marktplatz, passt sich das Objekt ideal dem Antlitz der belebten Ladenstraße an und stellt somit eine attraktive Immobilie dar.
Im Haus befinden sich neben einer ca. 140,00 m² großen Gewerbefläche, welche mit Laminatfußboden ausgestattet ist, 3 weitere Wohneinheiten aufgeteilt auf den Etagen. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer als Ausbaureserve bereit. Über eine kleine Holztreppe stellt der unausgebaute Dachboden den Abschluss des ansprechenden Geschäfts,- und Mehrfamilienhaus dar.
Alle Mietwohnungen haben einen in etwa identischen Ausstattungsstandart. Im Erdgeschoss wertet eine Gewerbeeinheit das Objekt und auch die Ladenstraße verbunden mit dem Marktzentrum auf. In den darüberliegenden Etagen bewohnt eine langjährige Mieterin im 3. Obergeschoss Ihre 3 Raumwohnung. Auch die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Alle anderen Wohnungen und Zimmer, einschließlich dem Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen dem Ausbau und/ oder der Vermietung zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, welche in den jeweiligen Einheiten im Bad ihren Platz finden. Auch die Warmwasseraufbereitung wird hierüber sichergestellt.
Auch separate Kellerräume stehen jedem Mieter als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Einen Rückzugsort für alle Angestellten des Gewerbes, vor allem aber auch für die Mieter des Hauses bietet der gemeinschaftliche, sowie weitläufige Mietergarten. Jener kann umfänglich genutzt werden. Ein ruhiger Fleck mitten in Meerane.
Öffentliche Stellplätze befinden sich unweit vom Wohn,- und Geschäftsgebäude.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2031
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Gebäude:
- Baujahr 1860
- Heizungsanlage: Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieträger: Gas
- Fassade: umlaufend verputzt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2000)
- separate Mieterkeller
- TV über eine Gemeinschafts - SAT Anlage
Vermietungsstatus:
- Mieteinnahmen IST: 15.372,00 €/Jahr - 1.281,00 €/ Monat (aus 2 WE und 1 Gewerbe)
- Wohnungen gesamt: 3 davon 2 vermietet, 1 Ausbaureserve
- Mietfläche Wohnen gesamt: ca. 307 m²
- Durchschnittskaltmiete: 4,27 €/ Monat insgesamt
- Gewerbe 1 davon 1 vermietet
- Gewerbefläche gesamt: ca. 140,00 m²
Wohnungen:
- 3x Dreiraumwohnung (1.OG, 2. OG, 3.OG = ca. 80,00 m²)
- auf den jeweiligen Etagen 1.OG - DG ein weiteres Zimmer (ca. 20,44 m²)
- auf den jeweiligen Etagen 1.OG - 3.OG ein Abstellraum (ca. 1,12 m²)
- Dachgeschoss modernisierungsbedürftig (ca. 67 m²)
Ausstattungen der Wohnungen:
- weiße Altbauzimmertüren
- Fußboden: gefliest, Linoleum, Teppich
- Wände: überwiegend mit Raufaser tapeziert, gemischt gestrichen, teiweise Mustertapete
- geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Toilette, Waschbecken, Gastherme, Waschmaschinenanschluss
- sep. Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss
- Wechselsprechanlage
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Meerane einer 14.000 Seelengemeinde im Nordwesten des Landkreises Zwickau. Am Rande des Erzgebirgsbecken und an der Grenze zu Thüringen erreicht man durch die ideale Anbindung, in des Verkehrsnetz die A 4 und die B 93 in kürzester Zeit. In die großen Städte Zwickau und Chemnitz gelangt man in nur wenigen Autominuten. Auch die örtlichen, öffentlichen Verkehrsmittel durch Bus und Bahn sind hervorragend ausgebaut. Ein eigener Bahnhof sorgt für einen reibungslosen Personenverkehr.
Die prima angelegte Infrastruktur spricht ebenfalls für das beschauliche Städtchen Meerane. Neben der Textilindustrie und dem Dampfkesselbau, sorgt auch die Automobilindustrie in Kombination mit dem Volkswagenwerk in Zwickau für interessante Arbeitsplätze. Aber auch Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Neben den 3 Grundschulen, einer Realschule, einer Oberschule, befindet sich auch das Gymnasium direkt in der Stadt. Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Physiotherapien, Restaurants u.a. sind fußläuferisch erreichbar.
Genießen Sie das Flair der Stadt bei ausgedehnten Spaziergängen. Kulturliebhaber können sich auf einige Sehenswürdigkeiten freuen. Unzählige Rad- und Wanderwege laden zum gemütlichen Rasten ein.
Sonstiges
Bei der Vermittlung dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,9% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Mehrfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Aufstellung Wohneinheiten
- Mietverträge in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- BK- Abrechnungen 2018, 2019
- Feuerstättenbescheid Schornsteinfeger
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.
Energieausweis
| Baujahr | 1860 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 193,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
