Beschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in ländlicher, verträumter Wohnlage. Das Wohnobjekt hält einiges an Ausbaureserven bereit. Der dörfliche Charakter verbunden mit der Nähe zur Dübener Heide, verspricht auf dem weitläufigem Grundstück, den ein oder anderen Moment der Entspannung.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreicht man direkt den Innenhof und das weitläufige Gartengrundstück. Von hieraus gelangt man über den Eingangsbereich und den langen Flur in die Küche und das Badezimmer. Über einen weiteren Zwischenflur erreicht man 2 Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Toilette, Waschbecken und ein Fenster.
Über die Innentreppe im Wohnzimmer betritt man das Obergeschoss und findet hier ein weiteres Schlafzimmer, sowie einen kleinen Dachboden der als Lagerfläche und zusätzlichen Stauraum dient.
Grundsätzlich sind die Decken und Wände nahezu im kompletten Haus mit Mustertapete tapeziert. Die Decken sind überwiegend mit Styroporplatten verkleidet. Im Fußbodenbereich finden sich vorwiegend Holzdielen wieder. Weiße Holztüren mit integrierten Glaselementen erlauben den Zugang zu den einzelnen Räumen. In dem verputzten Einfamilienhaus wurden Kunststofffenster verbaut.
Im Objekt wird über eine Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung geheizt.
Genügend Platz und Stauraum bieten natürlich die Stallungen, Schuppen in den Nebengelassen. Hier kann ausreichend Fläche für die eigene Werkstatt, Hobby- oder Partyraum oder auch als weiterer Abstellraum genutzt werden. Auch hier kommt der neue Eigentümer um umfangreiche Sanierungsarbeiten nicht herum. In den 3 Garagen stehen Auto, Motorrad oder Fahrräder jederzeit im Trocknen. Ein Außen-WC in Form eines Plumps-Klo befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Ein ca. 123,03 m² großer Dachboden im Nebengelass lässt mit etwas Kreativität und Handwerksgeschick einiges an Ausbaupotential zu.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2031
Endenergiebedarf: 423.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=pEPaZRzgQyU
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- grau, eingedecktes Ziegeldach (Baujahr 1985)
- verputzte Fassade
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2005)
- Beheizung: über Heizkörper
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 83,32 m²)
- Flur-Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Zwischenflur, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Elektroherdanschlussherdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2020)
- gemischter Fußbodenbelag (Dielen, Linoleum, teilweise ohne Fußboden)
- Wände: Mustertapete
- Decken: überwiegend Styroportäfelung
- Türen: alte weiße Zimmertüren
Wohnen Obergeschoss auf (ca. 7,78 m²):
- Schlafzimmer
- Fenster: Kunststofffenster
- Fußbodenbelag: Dielen
- Wände: Tapete
- Decken: Styroportäfelung
Dachboden Haupthaus (ca. 15.64 m²):
- Lager,- und Abstellfläche
- Ausbaureserve
Keller: (ca. 19,86 m²)
- Lageräume
Außenanlagen:
- Hofeinfahrt für PKW (Breite: ca. 3,90 m)
- Innenhofbereich und Gartengrundstück
- Terrasse (ca. 28,22 m²)
- Nebengelasse, Schuppen Heizungsanlage (ca. 44,25 m²), Dachboden (ca. 123,03 m²)
- Garage 1 (ca. 24,40 m²)
- Garage 2 (ca. 19,69 m²)
- Garage 3 (ca. 20,00 m²)
- weitere Nebengelasse mit:
Schuppen 1 (ca. 4,82 m²), Schuppen 2 (ca. 6,65 m²), Außen-WC (ca. 1,00 m²), Schuppen 3 (ca. 25,31 m²), Schuppen 4 (ca. 18,77) m², Schuppen 5 (ca. 18,70 m²)
Lage
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt in Zschornewitz, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen unweit der Dübener Heide.
Die beschauliche, grüne Lage der kleinen Ortschaft verbunden mit der Landschaft, den dichten Nadel- und Auenwäldern, den zahlreichen Badeseen und idealer Nähe zum Erholungsgebiet Dübener Heide bieten dem Tourismus ideale Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Gräfenhainichen, Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, Goitzsche Resort, der Wörlitzer Park und auch die Seenlandschaft der Goitzsche bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die u.a. durch die 2729- Seelengemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportler voll auf ihre Kosten. Besonders in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungsuchende die Fauna und Flora genießen und den Charme der Ortschaft Zschornewitz genießen.
Unweit der Gemeinde verläuft die B 100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Die A 9 liegt ca. 16 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gräfenhainichen oder Burgkemnitz, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg. Auch die Einbindung in den Regionalverkehr ist bis in den Ort verankert
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Schornsteinfegerbescheinigung
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 423,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
