Beschreibung
Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück.
Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 87,61 m² Wohnfläche (rund 95 ² Grundfläche) Ihr neues Zuhause.
Über den gepflasterten Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Vom Flur aus zugänglich sind die Küche, von dort aus, das Badezimmer, sowie das Esszimmer und unmittelbar das angrenzende Wohnzimmer. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Auf ca. 22,07 m² stehen 2 Zimmer als Ausbaureserve bereit und können mit etwas Fantasie und Handwerksgeschick beliebig saniert und renoviert werden. Eine kleine Abstellluke sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch ein Kellerraum, welcher ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Esszimmer aus begehbar ist steht als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung.
Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten. Die zahlreichen Nebengelasse hingegen, können als Garage, Werkstatt und Außen- WC genutzt werden. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage ihren Platz findet, kann problemlos eine Waschmaschine, sowie ein Trockner installiert werden.
Auch der treue Vierbeiner kann sich auf sein Neues Zu Hause freuen und kann in den Sommermonaten im eigenen Zwinger die Seele baumeln lassen.
Ein weiteres Highlight wartet weiter hinten auf dem Siedlungsgrundstück, hier bietet ein ausgedehnter Gartenbereich Platz für die gesamtes Familie. Umgeben von viel Grün, kann sich hier der Hobbygärtner austoben.
Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2021
Endenergiebedarf: 248.20 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=95avApc3DcE
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- grau, eingedecktes Ziegeldach (BJ Ende 90 Jahre)
- verputzte Fassade
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ 2003)
- Beheizung: über Heizkörper, im Bad über Fußbodenheizung
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 65,54 m²)
- Flur, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Waschbecken, Toilette und Fenster (umfassend saniert 2004/2005)
- Fenster: Kunststofffenster (Baujahr: 1996), inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen, Linoleum, Fliesen
- Wände: Raufaser, Holzverkleidung
- Decken: Panel, Raufaser, Deckenplatten
- Türen: buchefarbene Zimmertüren, teilweise weiße Holztüren mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 22,07 m²) (bisher unbeheizt)
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen mit aufgelegtem Linoleum
- Wände: Mustertapete
- Decken: Styroportäfelung, teilweise Betondecke
- Türen: alte Holzzimmertüren
unausgebauter Spitzboden
Keller: (ca. 16,33 m²)
- Lagerraum
Außenanlagen:
- 2 separate Grundstückseinfahrten
- Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück
- Nebengelasse, Waschhaus und Heizungsanlage (ca. 5,50 m²)
- Außen- WC (ca. 1,12 m²)
- Werkstatt (ca. 17,32 m²)
- weitere Nebengelasse mit:
- Schuppen 1 (ca. 6,75 m²)
- Schuppen 2 (ca. 25,80 m²)
- Garage (ca. 24,35 m²)
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule.
Charakteristisch für Sandersdorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen machen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Gasabrechnung 2018-2020, Stromabrechnung 2018-2020
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1932 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 12.07.2021 |
Endenergiebedarf | 248,2 kWh/(m²a) |