entzückendes Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Gartengrundstück im schönen Sandersdorf!!!

Der Traum vom reizenden Einfamilienhäuschen im beliebten Sandersdorf, kann schon morgen Wirklichkeit werden. Zusammen mit dem interessanten Objektzuschnitt und dem tollen Grundstück, steht dem Familienglück nichts mehr im Wege!

Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreicht man problemlos die Garage. Von hieraus gelangt man aber auch auf kurzem Wege zum überdachten Hauseingang und steht unmittelbar in der hellen und großzügigen Veranda. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein 2019 frisch saniertes Gästebad, inklusive einem separaten Hauswirtschaftsraum. In der Küche, welche in einen Essbereich und gleichzeitig Kochnische, sowie in eine gesonderte Küchenzeile mit Regalsystemen aufgeteilt ist, bietet Platz für kulinarische Abende. Auf Wunsch darf die Küchenzeile gern mit übernommen werden. Außerdem finden auf dieser Etage, erreichbar über einen Flur das Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer ihren Platz.

Über die Innentreppe und einen kleinen Flur, betritt man das Dachgeschoss und erblickt hier ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer Büro und einem Ankleidezimmer.

Zusätzlichen Stellfläche bietet der Spitzboden, in den man durch eine ausziehbare Dachbodenleiter gelangt.

Im Haus befindet sich aktuell eine Gaszentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Objekt über Heizkörper in den jeweiligen Zimmern.

Auch der kleine Keller, welcher vom Flur aus begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Interessant sind natürlich auch die Nebengelasse. In der eigenen Werkstatt kann sich der Hobby Handwerker austoben und im Fahrradraum stehen die Drahtesel jederzeit im Trocknen. Platz für Rasenmäher und Co bietet ein kleiner Geräteschuppen.

Mit viel Fleiß, Liebe und Hingabe hat man das Gartengrundstück hergerichtet. Hier kommt das Zusammenspiel von saftig grünen angelegten Rasen und einer farbenfrohen Bepflanzung zu keiner Zeit zu kurz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2031
Endenergiebedarf: 158.74 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=2MERAdqhoHW

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- teilunterkellert
- grau, eingedecktes Ziegeldach (BJ. 1999)- neuer Schornstein für Kamin (BJ. 2019)
- neu armierte, verputzte und gestrichene Fassade
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ. 2008)
- Beheizung über Heizkörper in den jeweiligen Räumen
- Kamin (BJ. 2019)- Leistung 6 KW

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 98 m²)

- Eingangsbereich/ Veranda, Gästebadezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, weiteres Badezimmer
- Küche mit Fenster inkl. separates Ess/- und Kochzimmer mit Gasherdanschluss, Fliesenspiegel
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Gästebad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WMA, Waschbecken, Toilette und Fenster (umfassend saniert 2019)
- Fenster: Kunststofffenster (BJ. 1993-1995) inkl. Rollläden
- Fußbodenbelag: Vinyl, Laminat und Fliesen
- Wände: Raufaser, Mustertapete, Holzpanel,
- Decken: Raufaser, Styropor- Deckenplatten
- Türen: buchefarbene Zimmertüren (BJ. 2015/ 2016)

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 60 m²)

- Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, 1x Ankleidezimmer, 1x Büro
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden (BJ. 1993-1995)
- Fußbodenbelag: Vinyl, Laminat und Teppich
- Wände: Raufaser, Mustertapete
- Decken: Raufaser, Styroportäfelung
- Türen: buchefarbene Zimmertüren (BJ. 2015/ 2016)
- unausgebauter Spitzboden (ca. 40,07 m²)

Keller: (ca. 6,92 m²)
- Hausanschluss Wasser


Außenanlagen:

- Hausanschluss Gas und Strom auf Vorderseite
- Grundstückstoreinfahrt (2,99 m breit)
- Innenhofbereich mit Garage (ca. 17,00 m²)- Garageneinfahrt (2,58 m breit)
- Lager/- Anschlussraum Garage (ca. 7,43 m²)
- Nebengelasse, Fahrradschuppen (ca. 19,24 m²) und Werkstatt (ca. 20,14 m²)
- Garten mit Gerätehaus (ca. 3,28 m²

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Gasabrechnung 2018+2020
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!