Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestalteter Bungalow mit Baujahr 2014.
Auf Knopfdruck erlaubt das elektrische Eingangstor die Zufahrt auf das Grundstück und über die gepflasterte Zuwegung zur ca. 94,00 m² großen Doppelgarage. Hier stehen Autos, Motorräder und Fahrräder jederzeit im Trocknen. Außerdem bietet die Garage jede Menge Stauraum oder Flächen zur Werkstatt- oder Hobbynutzung. Auch der geräumige Dachboden ist zur Nutzung ausgebaut und über eine Treppe zugängig.
Über die anthrazitfarbene Eingangstür mit Edelstahlgriffstange gelangt man direkt ins Haus. Vom Flur aus sind alle Räume barrierefrei und problemlos erreichbar. Auch hier wurden die Ausstattungsmaterialien und Einrichtungsgegenstände mit Hingabe ausgesucht. Die glattgeputzten Decken, Wände und der überwiegend hochwertig verlegte Fliesen-Fussböden sind fantastisch aufeinander abgestimmt. Die modernen Zimmer- und Glastüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab.
Angeboten wird das Einfamilienhaus zusammen mit der exklusiven Einbauküche. Bestehend aus zahlreichen Unterschränken, einer Kochinsel, einer Edelstahlesse, Elektrobackofen, Einbaumikrowelle und einem Kühlschrank passt diese super ins Gesamtkonzept.
Absolute Hingucker sind die zwei Badezimmer. Diese sind zeitlos als Duschbad für Gäste und Masterbad am Elternschlafzimmer konzipiert.
Ausreichend Stauraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum. Hier findet ebenso die Haustechnik und Heizungsanlage Platz. Über eine Dachluke und integrierter Holztreppe gelangt man in den Spitzboden der ebenfalls zusätzliche Lagerfläche bereitstellt oder aufgrund seiner Höhe auch ausbaufähig ist.
Das Highlight wartet jedoch neben dem Wohnzimmer. Hier wurde mit dem Kaminzimmer eine eigene Wohlfühloase erschaffen. Verregnete Sommerabende kann man hier, sowie gemeinsame Grillfeste aber auch auf der gepflasterten Terrasse genießen, welche vom Kaminzimmer oder vom Gartengrundstück aus erreichbar ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergiebedarf: 68.49 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=ibSso3frebY
Objekt:
- anthrazitfarbene Dachsteine
- umlaufend verputzte und gedämmte Fassade
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden und je 1 Fliegenschutz
- Wasserfilteranlage im Haus
- Flüssiggaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zusätzlich Warmwasserunterstützung über Solarthermie
- wassergeführter Kamin mit Edelstahlschornstein
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Türen: Holztüren in weiß
- Wände: glatt verspachtelt in weiß
- Decken: glatt verspachtelt in weiß
- Fußböden: Fliesen/Feinsteinzeug
- Bad: umlaufend zeitlos gefliest (1,50 m Fliesenhöhe, 2,00 m an der Dusche)
- Ausstattung Gästebad: Hänge-WC, Waschbecken, Dusche
- Ausstattung Masterbad: Hänge-WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Raumhöhe: 2,40 m
- Dachboden als Lagerfläche oder als Ausbaureserve geeignet
- voll ausgestattete Einbauküche im Preis enthalten
Raumaufteilung im Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 191,5 m² zzgl. Terrasse:
- Diele ca. 15,15 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 11,80 m²
- Wohnen/Kochen ca. 64,25 m²
- Kaminzimmer ca. 46,88 m²
- Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 25,12 m²)
- Kinderzimmer ca. 22,30 m²
- Gästebad ca. 11,80 m²
- Masterbad ca. 12,00 m²
Außenanlagen:
- einladende Terrasse ca. 35 m²
- Doppelgarage in Massivbauweise mit befestigter Zufahrt ca. 94 m²
- Wasserspeicher anhand von Zisterne (Regenwassereinleitung)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rödgen, der Delitzsch im Landkreis Nordsachsen. Rödgen liegt ca. 32 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 25 Kilometer nördlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die grüne und ländliche Lage.
Aber auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. In nicht einmal 10 Autominuten erreicht man die Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 20 km. Über die Bundesstraßen B 100 un B 184 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig. Ein gültiger Führerschein ist nicht zwingend notwendig, da eine Haltestelle im Ort für einen sicheren Bahntransfer in die umliegenden Städte sorgt.
Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Sekundarschule, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreicht.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 2014 |
Zustand | Neuwertig |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 03.04.2024 |
Endenergiebedarf | 68,49 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |