Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit 713 m² Grundstück in der überaus beliebten Sandersdorfer Siedlung.
Das Wohnhaus wurde in den 30er Jahren errichtet und verfügt im Haupthaus über einen Keller. Ein Anbau erweiterte das Haupthaus um ca. 40 m² Wohnfläche. Leider sind aktuell keine Bauunterlagen zur Immobilie vorhanden, sodass nur überschlägige Jahresangaben gemacht werden können.
Der Grundriss des Hauses bietet für eine vier- bis fünfköpfige Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Auf dem 719 m² großzügigen Siedlungsgrundstück befinden sich noch abrissreife Nebengelasse, sowie jede Menge Wildwuchs. Angebote zum Abriss und zur Urbarmachung liegen uns dafür bereits vor.
Hauptanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Telefon befinden sich im Keller des Haupthauses. Ans Abwassernetz ist das Grundstück angeschlossen, lediglich die Errichtung eines Revisionsschachtes muss noch erfolgen.
Informationen zum baulichen Zustand der Gebäude:
Das Haupthaus und auch der Anbau am Wohnhaus weisen geringe bis starke Mauerwerksrisse infolge von Setzungen auf. Gegebenenfalls ist hier von vollumfänglichen Kernsanierungsarbeiten an den Grundmauern oder sogar von Teilabriss auszugehen. Dazu empfehlen wir dem Kaufinteressenten in jedem Fall die Einholung einer Fachauskunft durch einen Bausachverständigen.
Die Nebengelasse (Schuppen und Garagen) sind ggfs. abzureisen.
Sollte es zu einer erhöhten Nachfrage nach diesem Grundstück kommen, behalten wir uns zur fairen Zuschlagsentscheidung vor, ein offenes Bieterverfahren zu eröffnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2031
Endenergiebedarf: 418.67 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=Y89NBE6FojW
Raumaufteilung Erdgeschoss mit 61,70 m² Wohnfläche
- Eingang/Diele
- Küche
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 59,73 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer im Anbau
- Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur
- zusätzlich 6 Kellerräume zum Lagern/Abstellen
- Kellerzugang nur von außen möglich
Grundstücksmaße
- Straßenfront ca. 17,5 Meter
- Grundstückstiefe ca. 41 Meter
Lage
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.
Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.
Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde.
Charakteristisch für Sandersdorf ist die grüne Lage in Verbindung mit idyllischem Kleinstadt- Flair. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflüge rings um die Förstergrube, kann man den Alltagsstress vergessen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen des gerichtlich bestellten Nachlasspflegers erstellt (sofern vorhanden). Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Leitungsauskünfte
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | baufällig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 418,67 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Kohle |
