Kompaktes Einfamilienhaus in friedlicher Wohnlage inkl. reichlich Nebengelass und Gartengrundstück

Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück.

Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 114 m² Wohnfläche und zusätzlich 162 m² Nutzfläche Ihr neues Zuhause.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt und den vorderen Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Hier befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Veranda und der großzügige Nassbereich. Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Auf ca. 41 m² stehen 2 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve bereit und können mit etwas Fantasie und Handwerksgeschick beliebig saniert und renoviert werden. Über eine kleine Bodenluke gelangt man in den flachen Dachbodenbereich.

Auch ein Kellerraum, welcher ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar ist, steht als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung.

Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten und auch auf die Hobbyhandwerker. Die zahlreichen Nebengelasse können als Stallungen, Schuppen oder Werkstatt genutzt werden. Für Gäste könnte künftig die kleine aber gemütliche Gartenlaube mit Stromanschluss hergerichtet werden.

Auch der treue Vierbeiner kann sich auf sein neues Zuhause freuen und kann in den Sommermonaten im eigenen Zwinger die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight wartet weiter hinten auf dem Siedlungsgrundstück, hier bietet ein ausgedehnter Gartenbereich Platz für die gesamtes Familie. Umgeben von viel Grün, kann sich hier der Hobbygärtner austoben.

Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2031
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:

https://my.matterport.com/show/?m=wZYYt

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- flach geneigtes Satteldach aus Dachpappe (BJ Ende 90 Jahre)
- weiß verputzte Fassade
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ 2010)
- Beheizung: über Heizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 73 m²)

- Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Veranda und Nassbereich bestehend aus 3 Räumen
- Küche mit großem Panoramafenster, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- separates behindertengerechtes WC mit Waschbecken
- separater Duschraum als Durchgangszimmer
- separates Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Fenster: Kunststofffenster (Baujahr: Ende 90er), größtenteils inklusive Rollläden
- Wände: Raufaser, Holzverkleidung, Mustertapete
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Dielung, PVC
- Decken: Paneele, Deckenplatten
- Türen: folierte Zimmertüren, teilweise weiße Holztüren mit Glaseinsätzen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 41 m² zzgl. 31 m² Ausbaureserve)

- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen mit aufgelegtem Linoleum und Teppich
- Wände: Mustertapete, Rauhfaser, Wandvertäfelung
- Decken: Styroportäfelung, teilweise Paneele
- Türen: alte Holzzimmertüren


Keller: (ca. 18 m²)
- Lagerraum mit Öltanks und Heizungsanlage

Außenanlagen:

- 1 Grundstückseinfahrt
- gepflasterter Innenhofbereich mit Brunnenanschluss
- Werkstatt (ca. 15,24 m²)
- Schuppen (ca. 5,60 m²) zzgl. Bodenraum darüber
- ehem. Außen-WC (ca. 1,15 m²)
- Stallung (ca. 18,52 m²) zzgl. Bodenraum darüber
- Unterstand als Lager/Stallung geeignet (ca. 14,68 m²)
- Hundezwinger
- Sitzecke (ca. 17,55 m²)
- Gartenlaube (ca. 15 m²)

Das Objekt liegt in Retzau, einem Stadtteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und liegt zwischen Dessau-Roßlau und Halle/ Saale am Rande des Biosphärenreservates Mittelelbe an der Mulde.

In Raguhn-Jeßnitz sind durch die unmittelbare Nähe Dinge des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke u.a. befinden sich in kürzester Entfernung. Wen das Shoppingfieber packt, reist ins benachbarte Dessau, ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem PKW.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz ist super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn 6 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte gelangt.

Ein großes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Raguhn sorgen dafür dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Gasabrechnung 2018-2020, Stromabrechnung 2018-2020
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!