Familienglück!!! - idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garage und Pool

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, welche 1996 kernsaniert und erweitert wurde. Im Zuge der Sanierung und Neugestaltung finden sich qualitativ anspruchsvolle Baumaterialien in allen Winkeln des Hauses wieder.

Aufgeteilt auf 2 Wohnetagen bietet das moderne Wohnobjekt, Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer cleveren und freundlichen Raumaufteilung. Auch die top gepflegten Außenanlagen, der Pool, die Garage, sowie Stellplätze sprechen für das Objekt. Genießen Sie die ländliche Ruhe auf der gemütlichen Terrasse.

Über den gepflasterten und begrünten Eingangsbereich gelangt man direkt ins Erdgeschoss, welches sich in Diele, Gäste- WC mit Dusche, Einbauküche, Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohn/- Essbereich aufteilt. Über die elegante Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss in dem das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer vom Flur aus erreichbar sind. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Anbau gibt es einen weiteren Treppenaufgang hinter der Küche, der zu einem zweiten Kinderzimmer und einem Lagerboden führt.

Wände und Decken sind in den Wohnbereichen überwiegend tapeziert. Teilweise hat man sich für Mustertapete entschieden. Der Fußboden wurde teilweise mit elegantem Echtholzparkett, Teppich, Laminat und Fliesen verlegt. Die mit viel Liebe zum Detail verbaute Beleuchtungstechnik im gesamten Haus sorgt für ein ganz besonderes Flair.

Die Küche ist mit Einbauschränken, hochwertigen Elektrogeräten und einer integrierten Sitzgelegenheit ausgestattet.

In der geräumigen Garage fällt in Zukunft lästiges Eiskratzen weg. Auch für eine Werkbank und andere Haushaltsgeräte ist hier Platz. Außerdem bietet ein ca. 6 m² großes Gartenhäuschen Stauraum für Dinge die für den Hobbygärtner unersetzlich sind.

Einziehen und Wohlfühlen, das ist hier kurzfristig möglich!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2031
Endenergiebedarf: 86.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=svmQRqm1W2W


Haupthaus und Anbau/Eingang:

- Baujahr 1939
- 1996 Aufstockung und Ausbau Obergeschoss
- Mauerwerk: Ziegelstein, inkl. Wärmedämmung und Putz (mind. 38cm)
- Dach: Satteldach, Frankfurter Pfanne
- Fenster: 2-fach-verglaste Isolierfenster von 1996 mit Jalousie und teil. Fliegenschutz
- überwiegend saniert 1996 (Fenster, Bäder, Treppe, Innenausbau)
- beinhaltet Wohnzimmer, Esszimmer, Hauptbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Eingangsbereich, Gästedusche und 2 Kellerräume
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
- Wandbeläge: Tapeten
- Türen: wertige Holztüren in Bucheoptik
- 2018 Wohnzimmer/Esszimmer sind malermäßig erneuert worden
- gefliester Keller mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage von 1994 (Vaillant Niedertemperaturkessel (Gas))


Anbau Haupthaus:

- Baujahr 1996
- beinhaltet Küche. kleinen Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Lagerboden
- Fußbodenheizung in der Küche
- hochwertige Feinsteinzeug- Arbeitsplatte
- zeitlose Einbauküche
- 2010 Einbauküche und malermäßige Instandsetzung Küche inkl. Bodenbelag
- 2010 Erneuerung Feinsteinzeug- Fußboden in der Diele
- 2018 Erneuerung E-Herd Küche






Nebengelass/Garage

- Baujahr 1978
- eingeschossiger Massivbau in Ziegelbauweise mit Flachdach
- beinhaltet Werkstatt und Garage


Außenanlagen:

- Grundstücksfront ca. 18,00 Meter
- mittlere Grundstückstiefe ca. 27,00 Meter
- gepflasterte großzügige Einfahrt mit mindestens 4 Stellplätzen
- gepflasterter Innenhof
- Terrasse am Hauseingang mit Grillecke
- 2007 Neubau Poolanlage (3,20*5,25 Meter, 1,20 Meter tief) und 5.000 Liter Zisterne
- 2008 Neubau Holzhäuschen im Garten

Das Objekt befindet sich sehr zentral in Gräfenhainichen in Sachsen-Anhalt. Von der Immobilie aus, ist die Innenstadt, Kindergärten, Schulen, ein Supermarkt, Spielplätze sowie der Bahnhof (ca. 600 Meter) schnell erreichbar.

Die Bundesstraße B100 und B107, als Zubringer zu den Autobahnen A9 Berlin-München und A14 Magdeburg-Leipzig, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Gräfenhainichen verfügt über einen Bahnhof und ist gut an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Köthen liegt ca. 17 km südlich von Dessau und 20 km südlich von Wittenberg, ca. 40 km nördlich von Halle (Saale) und Leipzig.

Erleben Sie Gräfenhainichen mit all seinen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Ferropolis die Stadt aus Eisen, die Dübener Heide und zahlreiche Spielplätze garantieren Spaß für die gesamte Familie. Wer mal so richtig die Seele baumeln lassen will, kann das zu jeder Jahreszeit am nahegelegenem Gröberner See.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Pro- vision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisions- pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!