üppiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hof- und Gartengrundstück am Rande der Goitzsche!!!

Verkauft wird ein üppiges Einfamilienhaus, in welchem man sich auf verschiedenen Etagen ausgiebig entfalten kann. Unter dem Motto "Alle unter einem Dach", könnte schon morgen der Traum vom gemeinsamen Familienglück wahr werden. Am Rande der Goitzsche gelegen, genießt man in und um Holzweißig den Charme vom friedlichen Gemeindeleben umgeben vom vielen Grün.

Zugang zum schicken Klinkerbau erhält man vorbei am niedlichen Vorgarten über die Hofeinfahrt. Alle Etagen sind vom Flur aus und über verschiedene Innentreppen erreichbar. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und großem Fenster. Dieses kann mit etwas Handwerksgeschick nach eigenen Wünschen designt werden. Auch die Küche mit einer rustikalen Einbauküche, ein weiteres altengerechtes Badezimmer mit Dusche, erhöhter Toilette inklusive Badezimmermöbel, Wohnzimmer und separaten Esszimmer finden hier Platz.

Das Obergeschoss teilt sich noch mal auf in eine Ebene im Haupthaus und eine weitere Ebene im Anbau des Objektes. Im Anbau befindet sich ein zweites geräumiges Wohnzimmer. Im Haupthaus dagegen Flur, eine weitere Küche, ein kleines Badezimmer, Kinder- und Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer.

Weiter oben im Dachgeschoss warten auf die neuen Eigentümer dann zwei Kinderzimmer und eine Bodenkammer, welche als Stau- und Abstellraum genutzt werden kann.

Im ausgebauten Keller hat die Heizungsanlage ihren Platz. Auch ein Partykeller mit Tresen, sowie ein gefliester Lager- oder Trockenraum befinden sich im unteren Geschoss.

Im Anbau zugänglich vom Innenhof, können vom Eigentümer ein Waschhaus, eine Werkstatt und eine Garage als solche genutzt werden. Sollte ein größerer Fuhrpark ein Dach über dem Kopf suchen ist das kein Problem, zwei weitere Garagen sorgen hier dafür, dass des Menschen liebstes Gefährt jederzeit im Trocknen steht.

Abschalten vom Alltag kann man im eigenen Garten, der Freunden der Fauna und Flora Einiges an Gestaltungsmöglichkeiten offenbart.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2031
Endenergiebedarf: 316.35 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=DBFf6xL16ke

Objekt:

- rot eingedecktes Ziegeldach mit Naturschieferschornsteinverkleidung inkl. Kupferrinne vom BJ 2010
- Fassade: umlaufender Klinker (Sanierung 2000), Anbau gedämmt und geputzt 2006
- Fenster: 2-fach verglaste Kunsstofffenster (BJ 1996)
- umlaufend Jalousien, straßenseitig im Erdgeschoss elektrisch
- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ 1992)
- Beheizung: über Heizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 63,5 m²)

- Anbau Erdgeschoss Windfang mit Hauseingang, Badezimmer mit Badewanne
- Haupthaus mit Flur, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche, Fliesenspiegel und Elektroherdanschluss
- altersgerechtes, gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badmöbeln, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Dielen, Teppich, Fliesen
- Wände: Raufaser und gemischt gestrichen, Mustertapete
- Decken: Holzpanel
- Türen: buchefarbene Zimmertüren mit Glaseinsatz

Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 79,5 m²)

- Anbau OG- Wohnzimmer
- Haupthaus OG- Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Dielen, Teppich, Fliesen
- Wände: Gemischt
- Decken: Holzpanel
- Türen: buchefarbene Zimmertüren mit Glaseinsatz







Wohnen im Dachgeschoss (ca. 32,96 m² Nutzfläche)

- 2x Kinderzimmer, Bodenkammer
- Fußbodenbelag: Teppich
- Wände: Raufaser weiß gestrichen
- Decken: Holzpanel
- Türen: buchefarbene Zimmertür mit Glaseinsatz und Falttür

Keller: (ca. 45,69 m²)

- Heizungskeller, Partykeller, Keller Gasanschluss, Lagerkeller




Außenanlagen:

- separate Grundstückseinfahrt

- modern gepflasterter Innenhof

- Gartengrundstück

- Waschhaus (ca. 15,79 m²)

- Garage 1 (ca. 14,39 m²)/ Werkstatt (ca. 11,27 m²)

- Garage 2 (ca. 15,40 m²)

- Garage 3 (ca. 16,37 m²)

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 10 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht. Naturburschen, Wassersportler, Angler, Pilzsammler, Tierliebhaber, Radsportfreunde, Wanderer und viele mehr können den Charme der Seen- und Waldlandschaft vollends genießen.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Die Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- Gebäudeversicherung
- Gasabrechnung 2020, Trinkwasserrechnung/ Verbrauch 2020
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!