Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und Geschäftseinheiten in Bitterfeld.
Das vollunterkellerte Objekt wurde im Jahre 1930 errichtet und 2006 kernsaniert. Zur umfangreichen Kernsanierung wurde das Dach neu eingedeckt, sowie die Heizungsanlagen und die Elektrik erneuert. Auch der Innenausbau wurde einmal rundum erneuert.
Aufgeteilt auf 3 Etagen und erreichbar über ein schickes Treppenhaus befinden sich im Objekt 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung im Dachgeschoss. Alle 3 Mieteinheiten wurden zur Kernsanierung modernisiert und renoviert. Das Dachgeschoss schmückt eine gemütliche 1-Raumwohnung mit Klimatisierung, im Erd- und Obergeschoss hingegen befinden sich kleine 2-Zimmer-Einheiten mit Badausstattung, sodass die Gewerbeeinheiten auch zu Wohnungen umgenutzt werden könnten.
Alle Mieteinheiten sind aktuell vermietet und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Mieteinheiten haben aufgrund der Kernsanierung im gleichen Jahr in etwa einen identischen Ausstattungsstandard, wobei sich Wände und teilweise auch der Fußboden in den Wohnungen noch einmal unterscheidet. Die Wohnräume sind mit hellen PVC - und Laminatfußböden, ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gemischt gestrichen. Die Türen in Buche- Optik runden das gemütliche Erscheinungsbild ab. Alle Bäder sind gefliest, verfügen über Fenster und größtenteils über eine Badewanne und/oder eine Dusche.
Zugängig ist das Treppenhaus über eine mit Wegerecht gesicherte Zufahrt hinter dem Gebäude. Hier können auch 2-3 PKWs abgestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Endenergiebedarf: 196.22 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Gebäude:
- Baujahr 1930 (Kernsaniert 2006)
- rot, eingedecktes Ziegeldach (BJ 2006)
- Grundstücksgröße: 145 m²
- Wohnfläche: ca. 139,01 m² (davon 94,01 aktuell gewerblich genutzt)
- Etagenanzahl: 3
- Anzahl Mieteinheiten: 3
- Baujahr Heizungsanlage 2006 Gaszentralheizung
- Energieträger: Gas
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Vermietungsstatus:
- Mieteinnahmen SOLL: 10.860,00 €/Jahr - 905,00 €/Monat (aus 1 Wohnung und 2 Büroeinheiten)
- Mieteinnahmen IST: 10.860,00 €/Jahr - 905,00 €/Monat (aus 1 Wohnung und 2 Büroeinheiten)
- Wohnungen gesamt: 1 davon 1 vermietet (Dachgeschoss)
- Büro´s gesamt: 2 davon 2 vermietet (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
- Mietfläche gesamt: ca. 139,01 m²
- Durchschnittskaltmiete: 6,51 EUR/m²
Wohnungen:
- 1x Einraumwohnung im Dachgeschoss
- 2x Büroräume im Erdgeschoss (ca. 46,94 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 47,07 m²)
- Umnutzung der Büroräume auf jeweils Zweiraumwohnungen möglich
Ausstattungen der Wohnungen:
- Zimmertüren in Buche- Optik
- Fußboden: gefliest, Laminat
- Decken und Wände: überwiegend gespachtelt und gestrichen
- geflieste Bäder, mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, E-Herdanschluss, Geschirrspülanschluss
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1930 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 29.09.2031 |
Endenergiebedarf | 196,22 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |