reizendes Reiheneckhaus mit Garage und Gartengrundstück in Wolfen

Das reizende Reiheneckhaus, welches 1955 erbaut wurde möchte nicht länger ohne Eigentümer dastehen. Verteilt auf über 100 m² Wohnfläche kann man sich den Traum vom Eigenheim unweit der Wolfener Altstadt schon bald erfüllen.

Aufgeteilt auf 3 Etagen bietet das Wohnobjekt, Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer cleveren und durchdachten Raumaufteilung. Auch ein eigener Garten hinter dem Reiheneckhaus, sowie die zum Objekt gehörende Garage sprechen für das Objekt.

Zugang zur Hauseingangstür erhält man über die gepflasterte Hofeinfahrt die gleichzeitig die Zufahrt zur Garage darstellt. Die Einfahrt ist über ein elektrisches Eingangstor von Fußweg und Straße getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- WC, die Küche und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss erreicht man über die Innentreppe, wo auf den neuen Eigentümer das geflieste Badezimmer mit Dusche, das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer warten.
Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer oder auch ein rustikales Wohnzimmer entstehen.

Wände und Decken sind überwiegend mit Muster- und Raufaser tapeziert, teilweise aber auch ohne Wandverkleidung. Im Büro, sowie in den Schlafräumen hat man sich für Mustertapete entschieden. Der Fußboden wurde mit Fliesen, Teppich, PVC oder Dielen verlegt.

Im ausgebauten Keller findet ein schickes Badezimmer inklusive Badewanne seinen Platz. Weitere, Kellerräumen bieten Raum für Lager und Abstellflächen oder auch als Partyraum. Über einen separaten Kellerausgang erreicht man spielend den Innenhof- und Gartenbereich.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese sichergestellt. Das Bad im Keller wird über den Boiler mit Warmwasser versorgt.

Naturburschen, die auf der Suche nach etwas Entspannung sind, kommen im eigenen Gartengrundstück voll auf ihre Kosten. Das Holzgartenhäuschen sorgt dafür das die Gartenmöbel im Trocknen stehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2031
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=H4CXZXWUt2c

Objekt:

- roteingedecktes Ziegeldach (BJ 1993)
- Fassade: umlaufend gedämmt und verputzt (BJ 1993)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1993)
- umlaufend Rollläden
- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss), zusätzliches Badezimmer im Keller
- Gaszentralheizung Wolf, GU EK 18 mit 18 KW (Baujahr: BJ 1996)
- Beheizung: über Heizkörper


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 38,35 m²)

- Hauseingang, Eingangsbereich, Flur, Gästebadezimmer, Küche, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster
- gefliestes Gästebad mit Fenster, WC und Waschbecken
- Fußbodenbelag: Fliesen und PVC- Belag
- Decken und Wände: Raufaser weiß
- Türen: weiße Holztüren


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 38,52 m²)

- Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, 2x Kinderzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett und PVC Belag
- Decken und Wände: Raufaser weiß und gemischt gestrichen, teilweise. Mustertapete
- Türen: weiße Holztüren











Wohnen im Dachgeschoss (ca. 19,60 m²)

- zusätzliches Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Teppich
- Decken und Wände: Holzverkleideung
- Türen: weiße Zimmertür zum Treppenaufgang

Kellergeschoss

- zusätzlich ein Badezimmer im Kellergeschoss (ca. 7,04 m²)
- 3x weitere Kellerräume zum Lagern/Abstellen/ Wäsche waschen
- Kellerzugang auch von außen möglich
- Badezimmer gefliest, Badewanne, Fenster, WC, Waschbecken

Grundstück

- Größe Gesamtgrundstück der Hauseigentümergemeinschaft 2.879 m²
- Garage: ca. 11,93 m²
- Gartenhäuschen: ca. 5,61 m²
- Gartengrundstück

Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein. Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Lagepläne
- Gebäudeversicherung
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!