Achtung Siedlungshaus! herrlich gelegene Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Sandersdorf

Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück.

Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 99 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.

Über den gepflasterten Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Vom großzügigen Eingangsbereich aus über den Flur erreicht man ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie im Anbau ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und von dort aus dann Küche bzw. Esszimmer. An der Küche angebaut ist ein weiterer Raum, der noch zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte. Somit könnte man nach Verbindung der Räume und Anbau einer Terrasse einen hellen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang gestalten.

Über die Innentreppe steigt man ins Dachgeschoss hinauf. Hier befindet sich ein großzügiges Kinder- oder Schlafzimmer. Über eine Deckenluke gelangt man hier im Flur in den Spitzboden.

Auch ein Kellerraum, welcher ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar ist steht als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung. Hier befinden sich alle Hausanschlüsse, sowie die Heizungsanlage.

Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten. Die zahlreichen Nebengelasse hingegen, können als Garage, Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Auf Grund eines Telekom Verfügbarkeitscheck vom 22.09.2021 ist hier eine DSL-Übermittlung mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergiebedarf: 330.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GEr8gYiKybz

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ Mitte 90er Jahre)
- verputzte Fassade
- Gaszentralheizung (Baujahr: BJ 1995), Warmwasser über Boiler
- Beheizung: über Heizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 77,95 m²)

- Flur, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Fenster: größtenteils Holzfenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen, Linoleum, Fliesen
- Wände: Raufaser, Mustertapete, Holzv- und Panelverkleidung
- Decken: Styroporverkleidung, Raufaser
- Türen: teilweise ältere weiße Holztüren mit Glaseinsätzen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 20,92 m²)

- Flur, Kinderzimmer
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen mit aufgelegtem Linoleum
- Wände: Mustertapete, Styroportäfelung
- Decken: Styroportäfelung
- Türen: alte Holzzimmertüren

unausgebauter Spitzboden

Keller:

- Heizungskeller (ca. 17,57 m²)
- Lager- und Abstellkeller (ca. 1,85 m²)





Außenanlagen:

- Innenhofbereich mit Nebengelassen und Gartengrundstück

- Ausbaureserve vom Hof begehbar (ca. 18,13 m²)

- Schuppen (ca. 13,21 m²)

- Vogelvoliere (ca. 11,43 m²)



- weitere Nebengelasse mit:
- Garage 1 (ca. 21,34 m²)
- Garage 2 (ca. 11,77 m²)

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid v. Schornsteinfeger
- Grundsteuerbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!