Beschreibung
Wohnung am Wasser gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig.
Hier in Pouch am Goitzscheufer entsteht derzeit ein hochmodernes Dreifamilienhaus genau am Rande eines kleinen Wäldchens. In ca. 150 Metern befindet sich das Ufer der Goitzsche. Hier können Sie beim Standup-Paddling, Kanufahren oder Fahrradfahren den Alltag ausklingen lassen oder einfach den Ausblick aufs Wasser genießen.
Das Gebäude wird in den Hang integriert, sodass es zwei Wohnungen gibt, die ohne Barriere erreichbar sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist über den Haupteingang barrierefrei erreichbar und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und eine ca. 11,5 m² große gepflasterte Außenterrasse.
Die Wohnungen teilen sich auf in ein großzügiges helles Wohn- und Esszimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges modernes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum inkl. zusätzlichem Gäste-WC. Die Terrassen dieser drei Wohnungen sind alle unterschiedlich angeordnet, sodass den künftigen Mietern eine gewisse Privatsphäre garantiert ist.
Zusätzlich zu den Wohnungen wird den Mietern die Nutzung eines eigenen abschließbaren Abstellraums vor dem Haupteingang gewährleistet. Hier können Ihre Fahrräder sicher untergebracht werden. Für jede Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz geschaffen. Weitere freie Parkplätze befinden sich unweit des Hauseingangs.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergiebedarf: 43.14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung
Besonderheiten/Ausstattungen:
- Terrassen an allen Wohnungen mit unterschiedlicher Ausrichtung und Gestaltung
- Hauswirtschaftsräume inkl. Gäste-WC
- separate Abstellbereiche außen für Fahrräder usw.
- Stellplätze direkt vor dem Hauseingang je 25,00 EUR mtl.
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Fliegenschutzeinsätze an den wichtigsten Fenstern
- großformatiger Fliesenspiegel in der Küche
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.
Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.
Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.
Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.
Energieausweis
Baujahr | 2021 |
Zustand | Erstbezug |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 22.06.2031 |
Energieeffizienzklasse | A |
Endenergiebedarf | 43,14 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |