modernes Einfamilienhaus in Sandersdorf-Brehna mit viel Platz für die große Familie

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im OT Glebitzsch in der Stadt Sandersdorf-Brehna. Erbaut ist das Objekt in den Jahren 2018 bis 2020, sodass die neu projektierte Immobilie im Sommer 2020 bezugsfähig wurde.

Auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und 4 Kellerräume. Die hellen und geräumigen Wohnräume verleihen dem Haus ein ganz spezielles Flair. Im Erdgeschoss wird man in einem offenen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus sind alle weiteren Räume und der Treppenaufgang zu erreichen. Das Gästebad ist mit einer hochwertigen, ebenerdigen Dusche, einem WC und Waschbecken, sowie einem Fenster ausgestattet.

Die geräumige Küche ist ideal für die große Familie geschaffen. Die hochwertige Einbauküche bietet außerdem viel Platz für Stauraum und wird mit dem Objekt mitverkauft. Das Wohnzimmer ist mit einem großzügigen Fenster versehen, über welches man in den Garten gelangen kann.

Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer, welches über eine separate Ankleide verfügt, 2 Kinderzimmer und das Masterbad. Das komfortable Bad sticht nach einer Baufertigstellung mit einer großen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC mit Waschbecken hervor. In beiden Kinderzimmern stehen ebenfalls noch einzelne Gewerke zur Baufertigstellung aus. Die Baumaterialien wie Wand- und Bodenfliesen, Laminat, Eckleisten, Gipskarton sind vorhanden und können weiter genutzt werden.

Die 4 Kellerräume bieten ausreichend Platz für einen Wachschmaschinenraum, den Heizungs- und Anlagenkeller, einen Partyraum und einen Lagerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe und die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Fassade ist umlaufend armiert und unverputzt.

Da die Außenanlagen noch nicht gestaltet worden sind, können diese nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer entwickelt werden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2032
Endenergiebedarf: 28.66 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=nSKMzykJhkw

Objekt:

- massive Bauweise
- Wohnen auf 3 Etagen ca. 146,49 m² Wohnfläche (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- anthrazit eingedecktes Ziegeldach
- Kunststofffenster dreifach verglast mit elektrischen Rollladen
- Außenfassade ist armiert und noch unverputzt
- Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 75,11 m²)

- Eingangsbereich, Flur, Gästebad, Wohnzimmer, Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: glatter Gipskarton und Gipsputz mit weißem Anstrich
- Decken: Gipskarton mit weißem Anstrich


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 71,38 m²)

- Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 x Kinderzimmer, Masterbad
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- teilweise gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster
- Wände: glatter Gipskarton und Gipsputz mit weißem Anstrich
- Decken: Gipskarton mit weißem Anstrich
- Dachboden bietet Stauraum zur Lagerung von Saisondeko und Möbel


Keller auf ca. 75,87 m²

- Heizungsraum, Waschmaschinenraum, Hobbyraum und Lagerraum
- Fußbodenbelag: Fliesen und Estrich
- Wände: teilweise verputzt

Das Objekt liegt im Ortsteil Glebitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Die Stadt Sandersdorf-Brehna erfreut sich über einen stetigen Zuwachs an Einwohnern, so dass im Jahre 2019 ca. 14.310 Einwohner ihr Zuhause in der Stadt hatten. Die attraktive Anbindung in das örtliche Verkehrsnetz erlaubt die Zufahrt zur A 9 und zur B 100 in nicht einmal 2 km Entfernung. Die Autobahn 14 ist in ca. 20 min direkt über die A 9 erreichbar. Selbstverständlich gelangt man auch über den Nahverkehr mittels Bussen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Die ruhige idyllisch und zudem unmittelbare Lage zu den Zentren Sandersdorf, Brehna und Bitterfeld machen die 500 Seelengemeinde zu einem beliebten Wohnort. Dinge des täglichen Bedarfs sind in kürzester Entfernung zu erreichen. Ein beliebtes Einkaufsziel ist das Outlet- Center in Brehna, aber auch Bäcker, Fleischer, Apotheken, Ärzte und Einkaufsläden begrüßen ihre Kunden und Patienten gern. Kita´s und Schulen befinden sich nur unweit im benachbarten Ramsin, Brehna, Sandersdorf, Zörbig und Bitterfeld.
Hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur um Glebitzsch. Zahlreiche Unternehmen in der Region wie u.a. große Pharmakonzerne aber auch mittelständische Firmen haben sich in angrenzenden Gewerbegebieten einen Namen gemacht.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
- umfangreiche Bauunterlagen inkl. Baugenehmigung
- Unterlagen zur Einbauküche
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!