Beschreibung
Verkauft wird das geräumige Einfamilienhaus in Ramsin. Ein Objekt für alle Generationen mit interessanten Nebengelassen und weitläufigem Gartengrundstück.
Besonders reizvoll ist dieses Gebäude für Handwerkerkönige, die im neuen Eigenheim selbst Hand anlegen wollen. Dennoch mit viel Liebe und Hingabe, steckt in dieser Immobilie schon einiges an schweißtreibender Arbeit und einfallsreichen Ideen. Die Zimmer im Haupthaus, sowie derer im verbundenen Anbau wurden komplett entkernt. Nach dem Motto alles Alte raus, wurden die Wände mühevoll abgestemmt und bearbeitet. Auch die Fußbodenheizung konnte bereits verlegt werden. Der Estrichbelag wurde ebenfalls eingebracht. Straßenseitig sind bereits neue Kunststofffenster verbaut wurden. 10 weitere neue Fenster liegen im Haus zum Einbau bereit. Die Decken in allen Räumen sind bereits komplett erneuert worden, sodass sehr angenehme Raumhöhen von bis zu 3 Metern geschaffen worden sind.
Der Innenausbau im Dachgeschoss ist bereits fast abgeschlossen.
Über die Innentreppe im Haupthaus erreicht man einen kleinen Keller. Hier findet die Heizungsanlage ihren Platz, sowie ein weiterer Lagerkeller. Der Anbau an sich ist nicht unterkellert.
Ähnlich interessant wie das Einfamilienhaus sind aber auch die zahlreichen Nebengelasse, vor allem aber die Gartengrundstücke hinter der Garage und dem Nebengelass. Hier stehen Schuppen, Werkstätten und Lagerräume als Bastel- und Stauraum zur Verfügung. Außerdem kann im weitläufigen Gartengrundstück einiges an Gestaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden. So stehen hier der ganzen Familie eine romantisch überdachte Sitz- und Grillecke, ein Gartenteich und ein wahres Entdeckungsparadies zur Verfügung.
Im Innenhof steht eine Garage, welche über eine schmale Einfahrt erreichbar ist, jedoch nicht für jedes Fahrzeug geeignet ist. Dennoch befindet sich neben dem Gebäude eine weitere Garage, welche gepachtet ist. Die Zufahrt ist zu dieser deutlich entspannter und von der Straße aus möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergiebedarf: 219.22 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=DkNZgbLYD9B
Objekt:
- Haupthaus (BJ: 1925) mit Verbindung zum Anbau (BJ: 1936)
- brauneingedecktes Ziegeldach (BJ.2004), gedämmt - Dachhaut 2004 erneuert, inklusive Unterspannbahn
- Fassade: umlaufend verputzt
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung (straßenseitig neu) und Rollläden, tw. alte Holzfenster
- Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung (Erdgaskessel BJ. 1997)
- Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (bereits verlegt)
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 69,28 m²:
- Windfang, Flur, Küche, Wohn,- und Esszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garage
- Wände und Decken: ohne Deckenverkleidung und ohne Wandbelag
- Fußboden: ohne Belag (Estrich)
- Türen: ohne Türen
- alle Räume entkernt und für Ausbau und Renovierung vorbereitet
Wohnen im Obergeschoss auf ca. 72,11 m²:
- Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Kinderzimmer
- Wände und Decken: ohne Deckenverkleidung und ohne Wandbelag
- Fußboden: ohne Belag (Estrich)
- Türen: ohne Türen
- alle Räume entkernt und für Ausbau und Renovierung vorbereitet
Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 30,46 m²:
- Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Wände und Decken: mit Trockenbau verkleidet
- Fußboden: ohne Belag (Estrich)
- Türen: ohne Türen
Keller ca. 30,93 m²:
- Heizungskeller
- Lagerkeller
Außenanlagen:
- gepflasterte Grundstückseinfahrt und Innenhof
- Nebengelasse, Schuppen, Holzlager
- Garage auf dem Grundstück ca. 15,61 m² (gepflasterte Zufahrt)
- Pachtgarage neben dem Gebäude ca. 21,19 m² (Pachtvertrag liegt vor) - direkter Zugang zum Haus
- kleines Gartenstück hinter der Pachtgarage
- weitläufiges Gartengrundstück hinter den Nebengelassen- Zugang durch Schuppen
- Sommerlaube ca. 8,58 m² inklusive überdachte Sitzecke
- kleiner Gartenteich
Lage
Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 1000 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin landschaftlich herrlich gelegen mit dem Charme einer friedvollen Dorfgemeinde. Aber auch eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten Bewohner besuchen den Kindergarten im eigenen Ort. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.
Drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 34 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.
Charakteristisch für die Gemeinde ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger 2017
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1925 |
Zustand | entkernt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 12.06.2032 |
Endenergiebedarf | 219,22 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |