Kleines Raumwunder gesucht? Hier gefunden als Einfamilienhaus mit Nebengelass mitten in Sandersdorf

Der Traum vom reizenden Einfamilienhäuschen im beliebten Sandersdorf, kann schon morgen Wirklichkeit werden. Zusammen mit dem interessanten Objektzuschnitt und dem tollen Grundstück, steht dem Familienglück nichts mehr im Wege!

Über die gepflasterte Einfahrt erreicht man problemlos die Garage. Von hieraus gelangt man aber auch auf kurzem Wege zum Hauseingang und steht unmittelbar im kleinen praktischen Windfang. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein 1996 ausgebautes Wannenbad, eine geräumige Wohn- und Essküche inklusive einem separaten Abstellraum, sowie straßenseitig ein separates Wohnzimmer. An der Küche schließt sich im Gartenbereich eine überdachte wintergartenähnliche Terrasse an. Diese ist bisher nur vom Garten aus zugänglich, könnte aber durch Umbau eines Fensters auch von der Küche aus zugänglich werden. So sind kurze Wege von der Küche zum Garten garantiert.

Über die Innentreppe und einen zentralen Flur, betritt man das Dachgeschoss und erblickt hier ein Duschbad, ein Kinderzimmer mit Ankleide und ein Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Für das Haus befindet sich aktuell eine 2010 eingebaute Ölzentralheizung im Nebengelass inklusive der Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Objekt über Heizkörper in den jeweiligen Zimmern. Durch die außenliegenden Öltanks bleibt der mögliche Ölgeruch immer außerhalb des Hauses.

Interessant sind natürlich auch die Nebengelasse. In der eigenen Garage mit Werkstatt kann sich der Hobby Handwerker austoben. Nicht zu vergessen ist die großzügige Scheune mit Lagerboden, die jede Menge Lager- und Abstellfläche bietet, ebenso wie die zweite kleine Werkstatt, ein Abstellraum und der Geräteschuppen im Gartenbereich.

Mit viel Fleiß, Liebe und Hingabe hat man das Gartengrundstück hergerichtet. Hier kommt das Zusammenspiel von saftig grünen angelegten Rasen und einer farbenfrohen Bepflanzung zu keiner Zeit zu kurz. Im eigenen Pool kann man hier seinen Feierabend genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergiebedarf: 344.87 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=vj7LnKGVQvg

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- teilunterkellert (nur Hausanschlüsse)
- graubraun eingedecktes Ziegeldach/Satteldach, sonst Dachpappe (BJ. Anfang 90er)
- Kunststofffenster doppelt verglast (BJ 2004), Ausnahme Vorratsraum, Wannenbad, Kinderzimmer, Küche
- creme/rosé verputzte Außenfassade (BJ Anfang 90er)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ. 2010), 4.500 Liter Öltanks
- Treppensanierung 2015


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 61 m² zzgl. Wintergarten/Terrasse)

- Eingangsbereich/Windfang (BJ 1987/88), Flur, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster und Fliesenspiegel, Essecke und Vorratsraum
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster (BJ Mitte 90er)
- Fenster: Kunststofffenster im Windfang und Wohnzimmer (BJ.2004) inkl. Rollläden straßenseitig, sonst Holz- oder Alufenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: glatter Gipskarton, Glasfasertapete, Wandpaneele
- Decken: Paneeldecke mit Spots, Styroporvertäfelung
- Türen: Buchetüren außer Vorratsraum und Windfang ältere Holztüren

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 57 m²)

- Flur, Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Duschbad
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden (BJ. 2004), außer Kinderzimmer
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
- Wände: Tapeten, Wandpaneele, Putz
- Decken: Styroporvertäfelung, Paneeldecken mit Spots
- Türen: ältere Holztüren, Falttür


Außenanlagen:

- Grundstückstoreinfahrt ( 3,04 m breit, 2,25 m hoch)
- Garageneinfahrt (2,48 m breit, 2,04 m hoch)
- Garage mit Werkstattbereich (ca. 27,69 m²)
- Heizungsraum
- Nebengelass/Scheune
- Fahrradunterstand
- Außen-WC mit Dusche
- Abstellraum
- Werkstatt
- Geräteschuppen
- Garten mit Pool aus dem Jahr 2017

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!