Beschreibung
Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück in Feldrandlage in Ramsin. Die Lage am Ende einer Sackgasse mit Blick aufs freie Feld ist hier ein absoluter Hingucker.
Ansprechend für die große Familie oder sogar 2 Generationen befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung wartet auf ca. 170 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.
Über die befestigte Hofeinfahrt und den vorderen Innenhof, erreicht man direkt die Wohnungseingangstür und gelangt von hier aus in die untere Etage. Hier befinden sich Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und der Badbereich.
Auf ca. 85 m² stehen weiterführend im Dachgeschoss insgesamt 5 Wohn- oder Schlafzimmer, sowie ein kleiner Abstellraum bereit und können mit etwas Fantasie und Handwerksgeschick beliebig saniert und renoviert werden. Über eine kleine Bodenluke gelangt man in den unausgebauten aber gedämmten Dachbodenbereich.
Auch 3 Kellerräume, welche ebenfalls von einer kleinen Treppe, vom Flur aus begehbar sind, stehen als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung. Hier findet ebenfalls auch die Heizungsanlage ihren Platz.
Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten und auch auf die Hobbyhandwerker. Die Nebengelasse können als Stallungen, Schuppen oder Werkstatt genutzt werden.
Ein weiteres Highlight wartet weiter hinten auf dem Siedlungsgrundstück, hier bietet ein ausgedehnter Gartenbereich Platz für die gesamtes Familie. Umgeben von viel Grün, kann sich hier der Hobbygärtner austoben.
Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie unendlich viel Zeit im Kreise Ihrer Liebsten.
DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2032
Endenergiebedarf: 214.43 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=vfiRLrtGcYG
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Satteldach mit Betondachsteinen
- gelb verputzte überwiegend gedämmte Fassade
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung BJ 1994, Brennertausch 2012
- Gasanschluss vorhanden
- Beheizung: über Heizkörper
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 85,51 m²)
- Anbau: Windfang, Hauswirtschaftsraum und Wc mit angrenzendem Badezimmer
- Haupthaus Küche, Vorratsraum, Wohn- und Esszimmer, Kellerzugang
- Küche mit großem Fenster, Fliesenspiegel und Gas- und Elektroherdanschluss
- separates Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Fenster: Kunststofffenster (Baujahr: 90er), inklusive Rollläden
- Wände: Raufaser, Holzverkleidung, Mustertapete
- Fußböden: Fliesen, Dielung, PVC
- Decken: Paneele, Deckenplatten, Tapeten
- Türen: originale gut erhaltene Holzüren mit Profil
Wohnen im Dachgeschoss (auf ca. 85 m² Wohnfläche)
- Flur, Abstellraum, 5 Schlafzimmer davon 3 vom Flur aus begehbar
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Wände: Raufaser, Mustertapete
- Fußböden: Dielung, PVC
- Decken: Paneele, Deckenplatten, Tapeten
- Türen: buchfarbene Zimmertüren
Keller: (ca. 58 m²)
- 3 Lagerräume mit Öltanks und Heizungsanlage
Außenanlagen:
- 1 Grundstückseinfahrt
- gepflasterter Innenhofbereich
- Werkstatt zzgl. Bodenraum
- Schuppen zzgl. Bodenraum darüber
- ehem. Außen-WC
- Fahrradraum
- Unterstand als Lager
- ältere Hühnerstallanlage im Garten
Lage
Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 989 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast schon unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten der Ortschaft besuchen den Kindergarten im unmittelbar benachbarten Ortsteil Ramsin. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.
Vier Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 30 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.
Charakteristisch für Ramsin ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1934 |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 13.01.2032 |
Endenergiebedarf | 214,43 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Öl |