Beschreibung
Ein außergewöhnliches Hofgrundstück mit zwei Hauskomplexen, Scheune und Nebengelass in ruhiger ländlicher Lage!
Egal ob für 2-3 Generationen oder für Tier- und Pferdeliebhaber. Dieses Immobilienangebot ist so vielseitig und bietet das große Glück für seine neuen Eigentümer.
Zu Beginn der 30er Jahre ist dieses Hofgrundstück mit seinem Haupthaus entstanden. In den 50er Jahren wurde das Haupthaus dann um die Nebengelasse als Stallungen und die Scheune erweitert. Hauptsächlich sind die Gebäudeteile in Ziegelbauweise errichtet.
Das Haupthaus ist durch einen Verbindungsbau aus 1978 mit dem Nebengebäude verbunden. Es bietet neben einer Vollunterkellerung auf 3 Etagen bis zu 2 Wohneinheiten oder als großes Einfamilienhaus mindestens 5 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Verbindungsbau bzw. teilweise bereits im Nebengebäude sind weitere Räumlichkeiten der Nutzung im Haupthaus zugeordnet. Insgesamt sind das 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und 2 Schlafzimmer. Hier könnte bei Bedarf ebenso eine Einliegerwohnung entstehen.
2007 wurde dann ein großer Teil vom Nebengebäude zur neuen Wohnung ausgebaut. Auf insgesamt 150 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilt, findet man hier 4 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Kamin und Klimaanlage, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Alles befindet sich in einem sehr modernen und hochwertigen Zustand.
DIe Außenanlagen wurden ebenfalls 2007 modernisiert. Eine sehr eindrucksvolle und qualitative Innenhofgestaltung verschafft hier den perfekten ersten Eindruck beim Befahren des Grundstücks. Die Scheune und auch das Nebengelass bietet jeden Menge Stau- und Lagerfläche. Allein in der Scheune haben bis zu 8 Wohnmobile Platz.
Ein Hingucker im Innenhof ist ebenso der sichtgeschützte Poolbereich mit überdachter Außenterrasse. Die Poolanlage ist überdacht und somit vor Unrat und Verschmutzung geschützt.
Von den über 6.400 m² Grundstücksfläche sind derzeit ca. 3.000 m² selbst genutzt, davon ca. 1.500 m² reine Gartenfläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2032
Endenergiebedarf: 170.35 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7CP2k96Z5zp
Hausnr. 37:
- Baujahr 1933 Haupthaus, 1978 Zwischenbau
- Massivbau, Ziegelbauweise, Biberschwanzdacheindeckung
- Haupthaus ist voll unterkellert
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren mit Jalousie
- Modernisierung Erdgeschoss 2011 (Erneuerung Elektrik, Böden, Wände, Bad und Küche)
- Fußböden: hochwertiges Vinyl, Laminat, Teppich, Fliesen in den Bädern
- Wandbeläge: glatt geputzt, Tapeten
- Deckenbeläge: glatt geputzt, Tapeten, Holzpaneele, sonstige Paneele
- Errichtung der Photovoltaikanlage 2012 (8 kVA)
- Ölzentralheizung von 1992, Heizpumpe von 2013
Hausnr. 37a - Ausbau 2007:
- ursprünglich 1951 als Nebengelass errichtet
- nicht unterkellert
- Ausbau zur Wohnung 2007
- Massivbau, Ziegelbauweise zzgl. Dämmung und Putz
- Betondachsteine von 2000 inkl. Erneuerung Dachstuhl
- Gasbrennwerttherme von 2007 (Flüssiggas)
- Fußböden: hochwertiges Vinyl, Laminat, Fliesen in den Bädern und Wohn- und Essbereich
- Wandbeläge: modern glatt geputzt und farblich gestaltet
- Deckenbeläge: glatt geputzt
- Klimaanlage
- aufwendig gestaltetes Hauptbad mit raffinierter Beleuchtung
- aufgearbeitetes Dachbalkenwerk mit dekorativem Charakter
Außenanlagen:
- 1933 errichtete Scheune in Ziegelbauweise
- Hofmodernisierung inkl. neuem Pflaster 2010
- Errichtung überdachte Poolanlage 2007 mit Außenterrasse
- Erneuerung Hoftorantrieb 2021
- Erneuerung des Hauptwasseranschlusses 2021
- Einbau einer Gartenwasseruhr 2018
- Erneuerung von Teilzaunelementen 2018
- ca. 3.000 m² sind derzeit als Hofgrundstück genutzt
- ca. 1.500 m² davon sind reine Grünfläche
- weitere Ackerfläche 3.500 m² direkt am Hofgrundstück vorhanden (verpachtet bis 2028)
Lage
Das Hofgrundstück liegt im Ortsteil Rösa der Gemeinde Muldestausee am Rand der Dübener Heide.
Die ruhige Lage der Ortschaft und deren Landschaft mit ihren weiten Nadel- und Auenwäldern sowie der Mulde als natürliche und der Muldestausee als künstliche Wasserfläche bieten für Tourismus günstige Voraussetzungen. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau, Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz und eingebunden die Dübener Heide sowie der Wörlitzer Park bieten den Besuchern eine angenehme Abwechslung. Auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, die durch Rösa führen, sind dem Wanderfreund keine Grenzen gesetzt. In den weitläufigen Waldgebieten, besonders nördlicher und südlicher Richtung von Rösa, kann der Erholungssuchende ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, um die Flora und Fauna zu beobachten und besser kennen zulernen oder auch nur die Ruhe des Waldes zu genießen. (Quelle: Gemeinde Muldestausee)
Unmittelbar am Ort vorbei führt die B100 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Der nächste Bahnhof ist Burgkemnitz an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg oder Bad Düben.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 2007 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 25.02.2032 |
Endenergiebedarf | 170,35 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |