Beschreibung
Erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Angeboten wird ein malerisch gelegenes Siedlungshäuschen inklusive Doppelgarage und interessantem Innenhof,- und Gartengrundstück.
Ansprechend für die kleine Familie befindet sich das Verkaufsobjekt weit weg von jeglichen Hauptverkehrsstraßen und Abgasdüften. In einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung wartet auf ca. 96,5 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause.
Über die befestigte Zufahrt erreicht man das Hoftor und gelangt von hier aus in den geräumigen über 60 m² großen Innenhof. Vom Innenhof aus erreicht man den Hauseingang und ebenso die Lagerräume und Garagen, sodass der Innenhof super auch als sichtgeschützte Terrasse zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich auf ins Badezimmer im Anbau und in die Hauptwohnräume im Haupthaus bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Zwei Abstellräume runden das Wohnprofil ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad und 2 Schlafräume. Für eine Familie mit 1 Kind ist dies die perfekte Raumaufteilung. Das unausgebaute Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch mehrere Kellerräume stehen als Abstell,- und Lagerfläche zur Verfügung. Ein Partyraum oder Arbeitszimmer könnte hier auch Platz finden.
Im Innenhof,- und Gartenbereich wartet ein wahres Spiel,- und Entdeckungsparadies auf unsere Kleinsten. Die zahlreichen Nebengelasse hingegen, können als Garage und Werkstatt genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum könnte im Anbau vom Bad geschaffen werden, da hier Anschlüsse für Abwasser- und Wasser einfach zu verlegen sind.
Ein weiteres Highlight wartet auf dem benachbarten Gartengrundstück, welches vom aktuellen Eigentümer gepachtet wurde. Hier bietet ein ausgedehnter Gartenbereich von über 500 m² Platz für die gesamte Familie.
Umgeben von viel Grün und einem Ausblick aufs freie Feld, kann sich hier der Hobbygärtner austoben.
Genießen Sie die himmlische Ruhe und verleben Sie Zeit im Kreise Ihrer Liebsten!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2032
Endenergiebedarf: 267.78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7xi2mVkqtTE
Objekt:
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Massivbau mit 38er Außenmauerwerk
- Haupthaus vom BJ 1956-1958, Anbau/Zwischenbau vom BJ 1972
- rot eingedecktes Ziegeldach inkl. Dämmung (BJ 1995/1996)
- verputzte Fassade mit Anstrich aus 2005/2006
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr: BJ 1993)
- überwiegend doppelt verglaste Kunststoffenster mit Jalousie (BJ 1996)
- Beheizung: über Heizkörper
- Erneuerung Wasseranschluss ca. 2021
- Erneuerung Abwasserleitung ca. 2010
Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 62,97 m²)
- Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
- Küche mit Fenster, Fliesennassstrecke und Elektroherdanschluss
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
- Wände: Mustertapeten, Raufaser, Fliesen
- Decken: Deckenplatten, Paneele
- Türen: weiße ältere Holztüren mit Glaseinsätzen
Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 33,55 m²) (bisher unbeheizt)
- Flur, Duschbad (BJ ca. 90er Jahre), Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Fenster: Kunststofffenster inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Dielen mit aufgelegtem Linoleum oder Teppich
- Wände: Mustertapeten, Raufaser, Fliesen
- Decken: Deckenplatten, Paneele
- Türen: weiße ältere Holztüren mit Glaseinsätzen
- unausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nutzfläche
Keller: (ca. 63,17 m²)
- Lagerraum, Partyraum, Anschlussraum, Heizungsraum und Öltanklager
Außenanlagen:
- 2 Garagen (Dach und Tore erneuert ca. 1997)
- Innenhofbereich mit 4 Nebenräumen vom BJ 60er Jahre
- Gartenbereich größtenteils vor dem Wohnhaus und den Garagen
- Pachtgrundstück mit über 500 m²
- Gewächshaus
- Gartenlaube
DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Pohritzsch liegt südlich der Stadt Sandersdorf-Brehna direkt an der Landesgrenze in Sachsen.
Eingemeindet gehört der Ortsteil zur Großgemeinde Neukyhna und der Verwaltungsgemeinschaft Wiedemar.
Pohritzsch liegt ca. 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 27 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Die Stadt Delitzsch bietet die nächste Versorgungsmöglichkeit und ist nur wenige Fahrminuten von Pohritzsch entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in wenigen Autominuten ins benachbarte Roitzsch oder Bitterfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich im nahegelegenen Outlet- Center austoben. Die Einkaufsmeile ist in nicht einmal 10 Gehminuten zu erreicht.
Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind super ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 18 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht
- Grundrisse
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!
Energieausweis
Baujahr | 1958 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 29.03.2032 |
Endenergiebedarf | 267,78 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Öl |