Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohn- und Geschäftseinheiten in Bitterfeld nahe der Innenstadt und optimaler Verkehrsanbindung. Aufgeteilt auf 4 Etagen und erreichbar über zwei Treppenhäuser befinden sich im Objekt 2 Gewerbeeinheiten und 16 Wohnungen.
Das vollunterkellerte Objekt wurde im Jahre 1938 errichtet, wobei der Großteil der Wohneinheiten im Jahr 2000 saniert wurden. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, sowie die Heizungsanlage, die Fenster und die Hauselektrik erneuert. Die Mieteinheiten wurden im selben Jahr zu großen Teilen saniert. So wurden in einem Großteil der Einheiten die Elektrik, Fenster, Bäder und Türen modernisiert.
Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller des Gebäudes und versorgt alle Einheiten mit Wärme und Warmwasser. Die Rauchwarnmelder, sowie die Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler sind von der Firma CalMess gemietet. Die BK Abrechnung erfolgt ebenfalls über diesen Dienstleister.
Zum aktuellen Vermietungsstatus lässt sich eine Vermietungsquote von 91% ausweisen. Die durchschnittl. Kaltmiete beläuft sich auf 3,13 €/m² und liegt somit deutlich unter der ortsüblichen Kaltmiete von 4,80€/m². Hier bieten sich attraktive Möglichkeiten der Mietsteigerung für zukünftige Eigentümer.
Ausstattung
Gebäude:
- Baujahr 1938 (Sanierung/Modernisierung im Jahr 2000)
- Grundstücksgröße: 564,00 m²
- Etagenanzahl: 4 (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG; Dachgeschoss nicht ausgebaut)
- Anzahl Mieteinheiten: 18 (2 Gewerbe und 16 Wohnungen)
- Fassade: rote Klinkerfassade
- Dach: - Dachhaut im Jahr 2000 erneuert
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (BJ: 2000; Brenner 2008, Warmwasserspeicher 2015)
- Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung;
- Energieträger: Gas
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (BJ teilweise 1994 und teilweise 2000)
Eingang- Dessauer Straße
- 10 Mieteinheiten
- 3x Wohneinheiten (jeweils 43,00 m²) - saniert 2000
- 3x Wohneinheiten (jeweils 73,00 m²) - saniert 2000
- 2x Wohneinheiten (jeweils 74,00 m²)
- 1x Gewerbeeinheit (65,00 m²)
- 1x Gewerbeeinheit (114,00 m²)
Eingang Auenstraße
- 8 Mieteinheiten
- 1x Wohneinheit (mit 75,00 m²) - unsaniert
- 4x 3- Raumwohnungen (jeweils 61,00 m²) - saniert 2000
- 3x 4- Raumwohnungen (jeweils 74,00 m²) - saniert teilweise 2000
Vermietungsstatus:
- Mieteinnahmen SOLL: 48.649,32 €/Jahr - 4.054,11 €/Monat (aus 16 Wohnungen und 2 Gewerbe)
- Mieteinnahmen IST: 43.249,32 €/Jahr - 3.604,11 €/Monat (aus 14 Wohnungen und 2 Gewerbe)
- Wohnungen gesamt: 16 davon 14 vermietet und 2 Leerwohnungen
- Gewerbeeinheiten gesamt: 2 davon 2 vermietet (Erdgeschoss D72)
- Mietfläche gesamt: ca. 1.297,00 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.118,00 m²
- Gewerbefläche gesamt: ca. 179,00 m²
- Durchschnittskaltmiete: 3,13 EUR/m²
Lage
Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Ein gültiger Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid vom Schornsteinfeger
- Energieausweis (befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht)
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen