Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Wohnobjekte auf einem Grundstück inklusive Gartenfläche, einem massiven Gartenhaus und überdachter Terrasse im Herzen Zörbigs. Der gewisse Kleinstadt- Charme mit dennoch urigen Dorfcharakter ist hier garantiert.
In beiden Häusern ist Handwerksgeschick gefragt, Im Zuge umfänglicher Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können beide Objekte den eigenen Wünschen angepasst und auf Vordermann gebracht werden. Auch im angrenzenden Gartengrundstück kann mit etwas Fleiß und einem Hang zum "Grünen Daumen" eine gemütliche Wohlfühloase entstehen.
Im Vorderhaus, in dem sich der Eingang direkt in der Wallstraße befindet, warten auf den neuen Eigentümer ca. 110,13 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen. Der eigene Wohnraum kann hier im Erdgeschoss auf Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche ideenreich ausgebaut und verändert werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Auch ein integrierter Abstellraum steht zur Verfügung. In einem kleinen Anbau, welcher vom Innenhof aus erreichbar ist, befindet sich ein gefliestes Außen- WC mit Dusche.
Über den Innenhof ist auch das Hinterhaus begehbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,29 m² kann hier problemlos ein eigener Wohnbereich für Teenager oder auch ein Gästehaus entstehen. Auch hier stehen 2 Etagen mit Flur, Küche, Wohn,- Schlaf,- und Kinderzimmer zur Nutzung bereit. Das Hinterhaus ist zudem unterkellert. Hier befindet sich ein WC, ausreichend Stauraum und der Heizungskeller mit seiner Ölzentralheizung inklusive der Öltanks.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung im Vorderaus über einen Boiler sichergestellt wird.
Weiter hinten im angrenzenden Grundstück ist der begeisterte Hobbygärtner gefragt. Das Gartenhäuschen, sowie das Gartenland lassen einiges an Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Wer es ruhiger und entspannter mag kann auf der überdachten Sitzecke die Seele baumeln lassen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=1NcVpB9CoFx
Vorderhaus inklusive Anbau:
- Wohnen im Erdgeschoss auf ca. (67,68 m²), Flur (ca. 11,66 m²), Küche (ca. 11,36 m²), SZ (ca. 15,57 m²), WZ 14,39 m²), BZ (ca. 7,23 m²), Abstellraum (ca. 1,59 m²), Außen- WC/ Dusche (ca. 5,89 m²)
- Wohnen im Dachgeschoss auf ca. (42,45 m²), Flur (ca. 5,82 m²), KZ 1 (ca. 22,37 m²), KZ 2 (ca. 7,96 m²), KZ 3 (ca. 6,30 m²)
- roteingedecktes Ziegeldach (BJ.: 90 er Jahre)
- Fassade: straßenseitig verputzt und gestrichen
- Elektrik (BJ.: 90 er Jahre)
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ.: 1999) inkl. Rollläden
- Decken: tapeziert, Holzverkleidung
- Wände: Raufaser, Mustertapete, verputzt, Holzverkleidung
- Türen: weiße und braune Holzzimmertüren
- Fußboden: Teppich, Holzdielen und Fliesen
- Ölzentralheizung (BJ.: 1993), Boiler zur Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Heizkörper
Hinterhaus:
- Wohnen im Erdgeschoss auf ca. (36,57 m²), Flur (ca. 8,51 m²), Küche (ca. 12,14 m²), WZ (ca. 15,93 m²)
- Wohnen im Dachgeschoss au ca. (ca. 30,72 m²), KZ (ca. 18,49 m²), SZ (ca. 13,85 m²)
- roteingedecktes Ziegeldach (BJ.: 90 er Jahre)
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Elektrik: sanierungsbedürftig
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ.: 1999) inkl. Rollläden
- Decken: tapeziert, Styroporplatten
- Wände: Mustertapete
- Türen: buche- farbene Zimmertüren mit Glaseinsatz
- Fußboden: Teppich, Fliesen, Laminat
- Ölzentralheizung (BJ.: 1993)
- Beheizung über Heizkörper
Kellergeschoss: ca. (26,42 m²) Nutzfläche
- Keller 1 (WC und Lagerkeller), Keller 2 (Heizungskeller und Öltanks)
Grundstück/ Außenanlagen:
- gepflasterter Innenhof
- überdachter Müllplatz
- massives Gartenhäuschen (ca. 17,66 m²)
- Schuppen (ca. 6,63 m²)
- Gartengrundstück
- überdachte Sitzecke (ca. 11,80 m²)
Lage
Das Wohnhaus liegt in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden 7 Gemeinden eingegliedert. Insgesamt gehören 18 Ortsteile zur Stadt. Zörbig zählt unmittelbar zum Speckgürtel von Halle/Saale. Etwa 20 km südwestlich liegt die Stadt Halle (Saale) und etwa 57 km südöstlich liegt Leipzig. Die jedoch nächstgrößeren Städte sind jedoch das benachbarte Sandersdorf- Brehna und Bitterfeld- Wolfen. Bezeichnend ist die ländlich grüne Lage mit Kleinstadtcharakter.
Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 gelangt man in kürzester Zeit in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnsteig befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, welcher ca. 7 km entfernt ist, hier ist man mit dem Personenverkehr verbunden und kann auf die Strecke Halle/ Saale-Köthen (Anhalt)-magdeburg zurückgreifen.
Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man den Stadtkern und damit verbunden Dinge des täglichen Bedarfs, fußläuferisch in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.
Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen
!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!
Energieausweis
Baujahr | 1900 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
wesentlicher Energieträger | Öl |